274.000,00 € - 57250 Netphen - Zweifamilienhaus
VR IMMO: Zuhause mit Herz- gepflegtes Zweifamilienhaus in guter Lage von Netphen- Grissenbach!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Milena Laurs
VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus in Netphen-Grissenbach bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur teilweisen Vermietung. Das ursprüngliche Baujahr 1953 wurde durch zwei Anbauten erweitert: 1967 am Kellergeschoss und Erdgeschoss sowie 1981/1982 im Dachgeschoss. Heute präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Haus mit zwei getrennten Wohneinheiten, lässt sich jedoch problemlos auch als Einfamilienhaus nutzen.
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 81 m² und umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen Balkon. Große, tiefe Fenster im Wohnbereich sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Dachgeschoss (ca. 74 m²) überzeugt durch seine gemütliche Raumwirkung mit Dachschrägen, ebenfalls drei Zimmern, Küche und einem hellen, gepflegten Badezimmer. Die Raumaufteilung und -größen in beiden Einheiten sind durchdacht und alltagstauglich.
Die Tageslicht- Badezimmer wurden Anfang der 2000er modernisiert und präsentieren sich in einem zeitlosen, weißen Design. Der überwiegende Teil der doppelt verglasten Kunststofffenster wurden 2009 erneuert. Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001.
Ein weiteres Plus sind die vorhandenen Garagen sowie der gepflegte Garten- ideal für Hobbygärtner, Familien oder einfach zum Entspannen im Grünen. Hier findet sich zusätzlicher Raum für Freizeit, Stauraum oder das eigene Fahrzeug direkt am Haus.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne an.
Lage
Die Stadt Netphen bildet sich aus 21 Ortsteilen mit ca. 23.500 Einwohnern, ist ein Grenzort zwischen Siegerland und Wittgenstein und verfügt über ein kleines Einkaufszentrum. Das Ortsbild wird von Bergrücken und Tälern geprägt. In dem nahen Ortsteil Brauersdorf befindet sich die Obernautalsperre mit schönen Rundwegen durch die Natur. Die Kernstadt Netphen verfügt über Grundschulen, Realschule und Gymnasium und einen Freizeitpark mit Hallen-und Freibad. Netphen hat ein ausgeprägtes Vereinsleben. Die ca. 6,5 km entfernte Kreisstadt Siegen ist schnell zu erreichen.
Ausstattung
Kellergeschoss:
- Heizungsraum
- Waschküche
- Keller
- Garage
Erdgeschoss:
- Küche
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
Dachgeschoss:
- Küche
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
Speicher
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 343,43 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1953 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 25.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 25.03.2035 |
