299.000,00 € - 58791 Werdohl - Einfamilienhaus
VR IMMO: Einzigartige Immobilie mit Panoramablick über Werdohl.
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Lena Wetzel
VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort! Diese außergewöhnliche Immobilie aus dem Jahr 1972 befindet sich am Ende einer wenig befahrenen Straße – ein Ort, an dem Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit im Einklang stehen.
Das Haus thront auf einem großzügigen Grundstück und bietet einen atemberaubenden, unvergleichlichen Blick über die Stadt Werdohl und die umliegenden Hügel des Sauerlands. Ob Sonnenaufgang mit einer Tasse Kaffee oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang – dieser Ausblick wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern.
Die solide Bausubstanz aus den 70er Jahren bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Große Fensterfronten lassen viel Licht ins Innere und eröffnen von nahezu jedem Raum aus den spektakulären Fernblick. Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional, ideal für Familien, Naturliebhaber oder kreative Köpfe, die das Besondere suchen.
Ein Ort, der inspiriert – perfekt für Menschen, die das Außergewöhnliche lieben.
Lage
Werdohl.
Diese Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlich ruhigen und abgeschiedenen Lage am Ende einer kaum befahrenen Straße – ein echtes Juwel für alle, die dem Trubel des Alltags entfliehen möchten.
Besonders hervorzuheben ist die Alleinlage: Zum Garten hin grenzen keine weiteren Nachbargrundstücke an. Stattdessen eröffnet sich ein freier Blick ins Grüne und über die Stadt Werdohl – ungestört und unverbaubar. Diese einzigartige Positionierung ermöglicht ein Höchstmaß an Privatsphäre, wie man sie nur selten findet.
Ob entspannte Stunden im Garten, ungestörte Familienzeit oder kreative Rückzugsorte – hier genießen Sie völlige Freiheit und Naturverbundenheit, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind dennoch in wenigen Minuten erreichbar.
Ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt – und bleiben möchte.
Ausstattung
* großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten
* Boden: Naturstein, Fliesen, Laminat & Vinyl
* Dach: Satteldach mit Faserzementplatten auf Holzschalung | nicht gedämmt
* Elektroleitungen: sukzessive erneuert | mittlerer Standard
* Fenster: größtenteils Kunststofffenster mit Dreifachverglasung aus 2016 | im Wohnbereich teilweise doppelt verglaste Fenster mit Aluminiumrahmen aus 1972
* Frei: nach Vereinbarung
* Grundstücksfläche: 5.718 m²
* Heizkörper: Rippenheizkörper, Flachheizkörper & Unterflurkonvektoren
* Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 1995 | Niedertemperaturkessel
* teilweise unterkellert
* Massivbauweise
* Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum
* Wasserleitungen: sukzessive erneuert | mittlerer Standard
* Badezimmer im OG wurde 2020 kernsaniert
* Sauna im Keller vorhanden
* Wohnfläche: ca. 197 m²
* Nutzfläche: ca. 34 m²
* offene Kamine innen & außen vorhanden
* der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Energieausweisdaten
| Baujahr | 1972 |
