319.000,00 € - 58540 Meinerzhagen - Maisonettewohnung
VR IMMO: Große Eigentumswohnung mit Hauscharakter
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese freundlich gestaltete Maisonette-Wohnung mit Hauscharakter bietet viel Platz für Ihre Familie. Die Immobilie mit insgesamt zwei Parteien wurde 1996 in massiv-solider Bauweise erstellt. Die Wohneinheit selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 134 m². Die beiden Terrassen (Ausrichtungen Süd und Ost) und der Balkon (Ausrichtung Ost) laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Zur Ausstattung zählen Fenster mit Kunststoff-Isolierverglasung aus dem Baujahr. Beheizt wird das Haus über eine moderne Luft-Wärmepumpe aus 2024. Unterstützt wird diese nachhaltig durch Solarthermie für Warmwasser sowie eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 12,9 kWp.
Im Erdgeschoss gibt es eine Bad mit Badewanne sowie bodentiefer Dusche aus 2004 und tlw. 2024. Für Gäste findet sich auf dieser Ebene ein separates WC. Im Untergeschoss gibt es ein weiteres Bad mit Dusche.
Die Garage sowie der Stellplatz runden dieses sehr gute Angebot ab.
Den virtuellen Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lage
Meinerzhagen - Valbert
Valbert ist ein beliebter Stadtteil von Meinerzhagen. Gut gelegen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen in fußläufiger Umgebung. An heißen Tagen sorgt ein Besuch im Freibad für Abkühlung.
Direkt am Naturerholungsgebiet Ebbegebirge gelegen, bieten sich vielfältige Angebote zum Wandern, Spazieren gehen und Mountainbiken. Die beliebte Listertalsperre ist mit dem PKW ebenfalls innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.
Ausstattung
* Balkon/ Terrasse: 1 Balkon, 2 Terrassen
* Energieausweis: Bedarfsausweis
* Fenster: Kunststoff-Iso aus 1996
* Frei: nach Vereinbarung
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Grundstücksfläche: ca. 556 m²
* Heizung: Luft-Wärmepumpe aus 2024, Solarthermie aus 2024
* Photovoltaikanlage aus 2024 mit 12,9 kWp
* Kellerraum vorhanden
* Massivbauweise
* Stellplatz/ Garage: 1 Stellplatz, 1 Garage
* Warmwasser: über Luft-Wärmepumpe und Solarthermie
* Wohnfläche: ca. 134,28 m²
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 39,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1996 |
| Wesentlicher Energieträger | LUFTWP |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis erstellt am | 23.04.2025 |
| Ausweis gültig bis | 23.04.2035 |
