/ Altstadtlage mit Potential und unverbaubarer Aussicht!
420.000,00 € - 57392 Schmallenberg - Anlage-/Investmentobjekte
- Objekt-ID: 2-8018451
- Objektart: Anlage-/Investmentobjekte
- Lage: 57392 Schmallenberg
- Wohnfläche: ca. 184 m²
- Kaufpreis: 420.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1315 m²
- Provision für Käufer 3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch die gute Lage in der Oststraße verbunden mit der unverbaubaren Aussicht in das Lennetal. Das Baujahr 1900 ist eine Schätzung, vermutlich ist das Haus älter. Die erste vorliegende Baugenehmigung datiert aus dem Jahr 1968. Danach erfolgten verschiedene An- und Umbauten, zuletzt im Jahr 1995 ein Anbau zur Gartenseite. Es besteht Modernisierungsbedarf. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
UG: Einliegerwohnung, ca. 59m² Wohnfläche, 2 ZKB, Terrasse, 5 Keller, vermietet
EG: Ladenlokal, ca.176m² Nutzfläche, sowie ca.29m² als Lager+WC im UG, vermietet
OG: Hauptwohnung, ca.125m² Wohnfläche, 5 ZKB, Dachterrasse, frei
DG: 4 Zimmer und Bad, frei, nicht bei Wohnfläche berücksichtigt
Ein Taubenschlag und ein Gewächshaus sind ungenutzt. Das Hanggrundstück zum Lennetal ist überwiegend mit Bäumen und Sträuchern bewachsen.
Das Wohn- und Geschäftshaus mit dem großen Grundstück hat in seiner einzigartigen Lage definitiv Potential und bietet gute Entwicklungsmöglichkeiten.
Lage
Direkt im Zentrum der Stadt Schmallenberg an der verkehrsgünstigen Oststraße gelegen. Vom Dachbalkon bietet sich eine einzigartige Aussicht zum Aberg und in das Lennetal.
Energieausweisdaten
- Energiekennwert Wärme 321,2 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 18,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger Erdgas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausweis erstellt am 02.07.2024
- Ausweis gültig bis 01.07.2034