VR IMMO: Luxuriöses 3-Familienhaus mit Innenpool. Ihr Renditeobjekt wartet.
549.000,00 € - 58849 Herscheid - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: VR-8396
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 58849 Herscheid
- Zimmer: 13
- Wohnfläche: ca. 469 m²
- Kaufpreis: 549.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 5265 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.269,23 €
- Provision für Käufer +3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein zeitneutral modernes Flachdach. Diese Bauweise bietet nicht nur eine ansprechende Optik, sondern auch eine hohe Langlebigkeit und Stabilität. Die zeitneutrale, moderne Architektur fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und bietet gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort.
BESONDERE MERKMALE
Hochwertiger Innenpool: Der Innenpool ist ein echtes Highlight der Immobilie. Er ist mit einer Gegenstromanlage und modernster Technik ausgestattet, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die luxuriöse Gestaltung und die hochwertigen Materialien sorgen für ein exklusives Badeerlebnis und einen echten Blickfang.
Erstklassige Ausstattung: In der Hauptwohnung wurden nur hochwertige Fliesen und erstklassige Ausstattungen verbaut. Dies verleiht den Räumen nicht nur eine elegante Optik, sondern auch eine besondere Langlebigkeit und Qualität. Auch in den vermieteten Einheiten wurde nicht gespart. Beide Wohnungen wurden kontinuierlich renoviert und instandgehalten, um den hohen Standard der gesamten Immobilie zu gewährleisten.
Grundstück: Das Haus befindet sich direkt an der Hauptstraße, verfügt jedoch über ein großzügiges Grundstück von rund 5.265,00 m². Dieses...
... Weitere Informationen sowie den virtuellen Rundgang erhalten Sie auf Anfrage.
Lage
Herscheid - Grünenthal
Die Umgebung ist geprägt von einer ländlichen Atmosphäre und bietet eine malerische Landschaft. Grünenthal liegt in der Nähe der Ortschaften Hilver und Friedlin.
Die Region ist bekannt für ihre natürliche Schönheit und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die Nähe zu Lüdenscheid und Herscheid ermöglicht zudem eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen und Dienstleistungen.
Ausstattung
* Badezimmer: Erdgeschoss links aus ca. 2019 | Hauptwohnung ca. 2019 | Erdgeschoss rechts aus ca. 2010
* Balkon/ Terrasse: 3x Terrassen
* Besonderheiten: Hochwertiger Innenpool (mit Gegenstromanlage) mit entsprechend moderner Technik | Sauna | Hochwertige Außenanlage
* Boden: Naturstein- und Marmorböden, Laminat, PVC und Fliesen
* Dach: Flachdach | gedämmt | Dachränder wurde vor rund 6 Jahren erneuert
* Elektroleitungen: sep. Stromzähler | sep. abgesichert
* Energieausweis: vorhanden
* Fenster: Alufenster Doppelverglasung aus ca. 1974
* Frei:
Erdgeschoss links: vermietet seit 01.07.2020 | 475,00 EUR Kaltmiete | 275,00 EUR NK-Vorauszahlung
Erdgeschoss rechts: Maisonette Wohnung - vermietet seit 01.10.2015 | 660,00 EUR Kaltmiete | 375,00 EUR NK-Vorauszahlung
Hauptwohnung Erdgeschoss: FREI
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Grundstücksfläche: ca. 5.265,00 m²
* Heizkörper: Heizkörper und tlw. Fußbodenheizung in der Hauptwohnung
* Heizung: Wolf Ölzentralheizung Brennwertkessel aus 2011 unterstützend mit einer Solaranlage aus ca. 2011 | 30.000 Liter Fassvermögen Öl
* voll unterkellert
* Massivbauweise
* Stellplatz/ Garage: 6 Freie Stellplätze und 4 Garagen (2x Doppelgaragen) | Diverse Schuppen
* Warmwasser: über Heizung & Pufferspeicher
* Wohnfläche: ca. 468,79 m² (Hauptwohnung: ca. 250,73 m² | Erdgeschoss rechts: ca. 120,07 m² | Erdgeschoss links: ca. 97,99 m²)
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 106,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1974
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 03.03.2025
- Ausweis gültig bis 03.03.2035
Sonstiges
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