1.450.000,00 € - 59821 Arnsberg - Anlage-/Investmentobjekte
/ Geschichtsträchtige Kapitalanlage im Zentrum von Alt-Arnsberg!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses geschichtsträchtige Wohn- und Geschäftshaus vereint eine faszinierende Historie mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt drei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet die Immobilie eine vielseitige Raumaufteilung: zwei attraktive Ladenlokale im Erdgeschoss, eine Bürofläche sowie fünf Wohnungen und zwei Appartements.
Das Sanierungsprojekt ist weit fortgeschritten und wartet darauf, von Ihnen vollendet zu werden. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnung im ersten Obergeschoss, die bereits vor zwei Jahren aufwendig saniert wurde. Ein Blickfang ist der Wohnbereich mit rustikalen Holzbaken als Raumteiler. Im zweiten Obergeschoss stehen drei Wohnungen kurz vor der Bezugsfertigkeit die abschließenden Arbeiten übernimmt der Verkäufer für Sie. Im ausgebauten Dachgeschoss entstehen durch Ihre Fertigstellung zwei helle und charmante Wohneinheiten, die durch zierende Gauben und große Dachflächenfenster mit Tageslicht durchflutet werden und den Wohnungen eine gute Vermietbarkeit versprechen. Die Materialien sind teilweise bereits vorhanden, die Handwerkerleistungen können beim potentiellen Käufer steuerlich angerechnet werden.
Die Bürofläche wird aktuell vom Eigentümer genutzt, der diese auch künftig gerne als Mieter weiterführen möchte. Im Erdgeschoss ist ein Ladenlokal an eine ortsansässige Bäckerei langfristig vermietet, während die zweite Fläche mit einer großen Schaufensterfront vielseitige Möglichkeiten für neue Gewerbemieter bietet.
Gerne übernehmen wir auch die Vermietung der leerstehenden Einheiten für Sie!
Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus attraktiver Rendite und Potenzial zur individuellen Gestaltung ein Projekt für Investoren mit Weitblick!
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Alt-Arnsberg, direkt am Steinweg. Diese Adresse verbindet urbanes Leben mit historischem Flair und einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Arztpraxen und Apotheken.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die nächste Bushaltestelle befindet sich am nahe gelegenen Neumarkt, und die Anbindung an die Autobahnen A46 und A445 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Zudem bietet die Lage eine hohe Aufenthaltsqualität durch die Nähe zur Ruhr und den umliegenden Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 167,34 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1904 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 08.01.2025 |
| Ausweis gültig bis | 07.01.2035 |
