VR IMMO: Kreuztal-Kredenbach; Urgemütliches Wohnhaus am Ende einer Sackgasse sucht neue Eigentümer!
186.000,00 € - 57223 Kreuztal - Einfamilienhaus
Herr Thomas Zöller
VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
In ruhiger und gewachsener Wohnlage am Ende einer Sackgasse von Kreuztal-Kredenbach präsentiert sich dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1956 als solide und vielseitige Immobilie für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und bietet mit ca. 149 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 55 m² Nutzfläche ein komfortables Platzangebot.
Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss verfügen jeweils über 3 Zimmer, Küche, Bad. Ergänzt wird dieses Raumangebot durch zwei weitere Zimmer im Dachraum. Die Raumaufteilung ist klassisch und gut nutzbar – ideal, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen oder zwei separate Wohneinheiten zu realisieren. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen, dabei überzeugt das Objekt vor allem durch seinen gepflegten Gesamteindruck und die solide Substanz.
Das ca. 637 m² große Grundstück bietet angenehme Freiflächen zur Erholung und für das Familienleben. Garten und Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein – ob für entspannte Nachmittage, gesellige Abende oder einfach als grüner Rückzugsort direkt am Haus.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche PKW-Freiplätze, die für komfortables Parken am eigenen Zuhause sorgen.
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar, vorgesehen ist eine Übergabe Ende 2026. Ein attraktives Angebot für Käufer, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in guter Lage von Kreuztal-Kredenbach legen und gleichzeitig langfristig planen möchten.
Lage
Die hier angebotene Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse. Kredenbach, ein Ortsteil von Kreuztal, verfügt über Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und eine Grundschule. Weiterführende Bildungseinrichtungen sind in der Stadt Kreuztal , bzw. auch in der Stadt Hilchenbach angesiedelt. Die Stadt Kreuztal liegt im Nordwesten des Kreisgebietes Siegen-Wittgenstein und grenzt im Norden an den Kreis Olpe. Die Stadt bildet sich aus dem Zusammenschluss von 13 Ortsteilen mit insgesamt rd. 31.500 Einwohner. Geprägt wird die Stadt durch die Flüsse Ferndorfbach, Littfe und Heesbach, die zusammen ein kreuzförmiges Tal bilden.
Überragt wird die Stadt vom Kindelsberg, der auf einer Höhe von 617,9 m.ü.NN liegt und als Wahrzeichen der Stadt Kreuztal gilt. Kreuztal hat ein Geschäftszentrum. Innerörtliche befindet sich Dreslers Park mit historischen Villen und Gastronomie. Kreuztal hat ein eigenes Kultur-und Vereinsleben. Die Stadt ist durch die Stadtautobahn HTS u.a. mit Siegen und zur Autobahn verbunden.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 271,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1956
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 23.03.2036
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen etc. vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte und somit keine Haftung übernommen wird. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.
Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer und Verkäufer:
- Durchführung von Besichtigungen
- professionelle Beratung
- Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses
- Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer
oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlagen an andere Baufinanzierer
- Prüfung des Kaufvertrages
- Begleitung bei Notar und Behörden
- Service auch über den Kauf hinaus
Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen etc. vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte und somit keine Haftung übernommen wird. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.