VR IMMO: Stilvolle Eigentumswohnung in Werdohl – Ihre Chance für Wohnen oder Investment.
149.000,00 € - 58791 Werdohl - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor in Werdohl
Sie träumen von einer stilvollen Wohnung, die Komfort und Lebensqualität vereint? Dann lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!
Auf rund 89 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern, die Ihnen Platz für Ihre individuellen Wohnideen bieten. Die großen Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.
Das Highlight: Ein großzügiger Balkon, der zum Entspannen...
... Weitere Informationen sowie den virtuellen Rundgang erhalten Sie auf Anfrage.
Lage
Werdohl - Klosterweg.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage unweit des Werdohler Stadtzentrums im beliebten Klosterweg. Das Mehrparteienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft und einen einzigartigen Ausblick über die Dächer der Stadt.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und unkompliziert erreichbar. Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Wohnen.
Ausstattung
* Badezimmer: Hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Wanne | Waschmaschinen Anschluss im Bad
* Balkon/ Terrasse: Großzügiger Balkon
* Baujahr: ca. 1971
* Boden: Teppich, Parkett & Fliesen; tlw. Vinyl
* Dach: aus dem Ursprungsbaujahr
* Energieausweis: vorhanden
* Fenster: Kunststoff Doppelverglasung aus ca. 2023
* Frei: ab 01.03.2026
* Glasfaseranschluss vorhanden aber nicht final angeschlossen
* Heizung: Gas-Etagenheizung aus ca. 2023
* Kellerraum vorhanden
* Massivbauweise
* NK Vorauszahlung: ca. 150,00 EUR mtl. + 130,50 EUR mtl. Instandhaltungsrücklage
* Rücklage per 31.12.2024: 99.405,72 EUR | anteilig: 8.683,03 EUR
* SAT Anlage vorhanden
* Stellplatz/ Garage: Garage optional erwerbbar für 10.000 EUR | elektr. Tor
* Warmwasser: Über Gastherme
* Wohnfläche: ca. 89,00 m²
* Provision: 2,38% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 144,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 29.09.2017
- Ausweis gültig bis 28.09.2027
Sonstiges
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