VR IMMO: Netphen, großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in unverbaubarer Toplage!
345.000,00 € - 57250 Netphen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: VR-8481
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 57250 Netphen
- Zimmer: 10
- Wohnfläche: ca. 263 m²
- Kaufpreis: 345.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 813 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.311,79 €
- Provision für Käufer +3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Thomas Zöller
VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Netphen!
Diese beeindruckende Immobilie, ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Erbaut im Jahr 1973 in massiver Bauweise, präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und garantiert Langlebigkeit sowie Stabilität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 263 m², über drei Etagen, finden Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohndiele mit Kamin, eine Küche mit angrenzender, teilüberdachter Terrasse, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Aussichtsbalkon, ein Büro, ein Flur zum Gästebereich, ein Gästezimmer und ein Gästebad. Der Kamin sorgt für behagliche Wärme an kälteren Tagen und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die Ausstattung überzeugt durch Qualität, die sich in jedem Raum widerspiegelt. Das Dachgeschoss beherbergt eine großzügige Diele, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit Balkon, ein Wannen- und Duschbad sowie ein Abstellraum. Insgesamt beträgt die Wohnfläche der Hauptwohnung ca. 185 qm. Die ca. 78 qm große Einliegerwohnung sorgt für zusätzliche Flexibilität, sei es als Gästebereich, für einen Teenager oder als Büro und verfügt über eine Diele, eine Kochküche, ein Ess- und Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer.
Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieterin, wird an dieser Stelle von einer Bebilderung der Einliegerwohnung abgesehen.
Die Immobilie steht auf einem ca. 813 m² großen Grundstück. Entspannen Sie auf der Terrasse oder genießen Sie den Blick von Ihrem Balkon aus. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.
Bei sehr guter Substanz ist dieses Domizil ein wenig in die Jahre gekommen und freut sich auf Ihre Modernisierungsideen. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von diesem besonderen Angebot zu überzeugen!
Lage
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer idyllischen Wohngegend von Netphen, einer charmanten Stadt im Herzen von Nordrhein-Westfalen. Eingebettet in Nähe eines ruhigen Waldes bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Rückzugsmöglichkeit für Naturliebhaber und Ruhe Suchende. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit, perfekt für Familien und alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen. Die unverbaubare Aussichtslage ermöglicht es den Bewohnern, die malerische Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Erleben Sie unvergessliche Momente mit einem atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur. Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum von Netphen nur eine kurze Fahrt entfernt, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen bequem erreichbar sind. Diese Immobilie vereint naturnahe Idylle mit städtischer Annehmlichkeit und bietet den idealen Lebensraum für all jene, die eine harmonische Balance zwischen Komfort und Natur suchen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 186,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 26.08.2025
- Ausweis gültig bis 25.08.2035
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen etc. vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte und somit keine Haftung übernommen wird. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.
Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer:
- Durchführung von Besichtigungen
- professionelle Beratung
- Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses
- Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer
oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlagen an andere Baufinanzierer
- Prüfung des Kaufvertrages
- Begleitung bei Notar und Behörden
- Service auch über den Kauf hinaus