VR IMMO: Netphen-Grissenbach, teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit Potenzial!
118.000,00 € - 57250 Netphen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: VR-8502
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 57250 Netphen
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Kaufpreis: 118.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 800 m²
- Kaufpreis pro m²: 944,00 €
- Provision für Käufer +3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Thomas Zöller
VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Netphen! Dieses in Teilen bereist modernisierte aber auch noch modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet eine einmalige Gelegenheit, ein individuelles Eigenheim nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Auf einem 800 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Objekt sowohl ausreichend Platz im Freien als auch im Inneren des Hauses. Auf der überdachten Terrasse können Sie entspannen und Ihren Feierabend genießen. Die massiv erbaute Immobilie erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss verfügt dieses Domizil über eine Diele, eine Einbauküche mit Essplatz, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Duschbad im erweiterten Rohbau. Das Dachgeschoss beherbergt drei Schlaf- / Kinderzimmer ein Wannenbad und einen kleinen Abstellraum, welcher als Ankleide genutzt werden kann. Im Kellergeschoss befinden sich die üblichen Räumlichkeiten und bieten damit zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für Hobby- und Nutzräume. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung und Ihren Strom können Sie kostengünstig über die großzügig dimensionierte Solaranlage beziehen. Da das Haus in Teilen bereits saniert wurde aber insgesamt sanierungsbedürftig ist, eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren und Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Die Verfügbarkeit ist kurzfristig gegeben, sodass Sie flexibel planen können.
Erleben Sie die Ruhe und den Charme von Netphen und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in diesem potenzialreichen Einfamilienhaus!
Lage
Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im idyllischen Ortsteil Grissenbach, der zur attraktiven Stadt Netphen gehört. Grissenbach besticht durch seine ruhige und naturnahe Umgebung, eingebettet in die malerische Landschaft des Siegerlandes. Diese Region ist bekannt für ihre waldreichen Hügel und die Nähe zur Natur, was sie besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv macht.
Sowohl Netphen als auch Deuz bieten eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der Ortskern ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Grissenbach selbst überzeugt durch eine enge Gemeinschaft und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in direkter Umgebung, wie Wander- und Radwege, die ideal für Erholungssuchende sind.
Durch die verkehrsgünstige Lage ist Netphen optimal an das Straßennetz angeschlossen, was sowohl Pendlern als auch Reisenden zugutekommt, die die umliegenden Städte und Regionen bequem erreichen möchten. Gleichzeitig genießt man hier die Ruhe und Zurückgezogenheit eines ländlichen Lebensstils, ohne auf die Vorteile der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Diese Lage kombiniert auf harmonische Weise die Nähe zur Natur mit den Vorzügen urbaner Zentren, was sie zu einem idealen Wohnort für alle macht, die die Balance zwischen Entspannung und Aktivität suchen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 401,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1959
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 25.09.2025
- Ausweis gültig bis 24.09.2035
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen etc. vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte und somit keine Haftung übernommen wird. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.
Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer:
- Durchführung von Besichtigungen
- professionelle Beratung
- Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses
- Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer
oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlagen an andere Baufinanzierer
- Prüfung des Kaufvertrages
- Begleitung bei Notar und Behörden
- Service auch über den Kauf hinaus