VR IMMO: Großes Einfamilienhaus mit ELW und zwei Garagen in beliebter Lage
319.000,00 € - 58553 Halver - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: VR-8484
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 58553 Halver
- Zimmer: 9
- Wohnfläche: ca. 203 m²
- Kaufpreis: 319.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 944 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.571,82 €
- Provision für Käufer +3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In beliebter Wohnlage befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 944 m² großen Grundstück. Das ursprünglich 1972 in massiv-solider Bauweise erstellte Gebäude bietet auf ca. 202,95 m² Wohnfläche optimale Voraussetzungen für Ihre große Familie. Hiervon entfallen ca. 130,49 m² auf die Wohnung im Erdgeschoss und ca. 72,46 m² auf die Einliegerwohnung im Obergeschoss. Im Kellergeschoss sind zudem weitere Flächen wohnlich ausgebaut und bieten den Charakter einer dritten, separaten Einheit.
Der Garten ist eine grüne Oase. Hier lässt es sich herrlich vom Alltag abschalten. Highlight ist das große Schwimmbecken, das an heißen Tagen für Erfrischung sorgt. Wetterunabhängig können Sie angenehme Stunden im Kreise von Familie und Freunden auf der teilüberdachten Terrasse verbringen. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon.
Zur Ausstattung zählen Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie teilweise Holzfenster im Obergeschoss. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gasbrennwertheizung aus 2021. Die Bäder sind in 2002, 2020 und 2021 saniert worden.
Die beiden Garagen sowie der Stellplatz runden das Angebot dieser Immobilie sinnstiftend ab.
Den virtuellen Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lage
Halver
Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage in Halver. Die Straße liegt in einem gepflegten Wohngebiet und zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre aus.
Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Natur und Infrastruktur: Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Innenstadt von Halver liegt nur etwa 1,5 km entfernt.
Über die nahegelegene B229 und die L528 sind sowohl die Städte Lüdenscheid, Kierspe als auch Wipperfürth gut erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt zur A45 befindet sich in rund 20 Minuten Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Dortmund oder Siegen.
Ausstattung
* Bad: EG aus 2020, OG aus 2002, KG aus 2021
* Balkon/ Terrasse: 1 Balkon, 1 Terrasse (teilüberdacht)
* Energieausweis: Bedarfsausweis
* Fenster: Kunststoff-Iso aus BJ, Scheiben tlw. erneuert; DFF Holz
* Frei: Nach Vereinbarung
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Grundstücksfläche: ca. 944 m²
* Heizung: Gasbrennwertheizung aus 2021, WW-Kessel aus ca. 1990er
* Kamin: EG innen und außen, OG im Wohnzimmer
* Keller: voll unterkellert
* Massivbauweise
* Sauna
* Schwimmbecken Outdoor
* Stellplatz/ Garage: 1 Stellplatz, 2 Garagen
* Warmwasser: Über Zentralheizung
* Wohnfläche: ca. 202,95 m²
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 175,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 08.10.2025
- Ausweis gültig bis 07.10.2035
Sonstiges
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