849.000,00 € - 18609 Binz - Einfamilienhaus
VR IMMO: Niedrigenergiehaus. Hochwertige Villa am Zinglingsberg.
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Die Villa am Zinglingsberg verkörpert das Prinzip, dass durch das Zusammenspiel von Mensch und Natur eine Architektur entsteht, die ihre Umgebung bereichert und lebendig macht.
Ein niedriger Energieverbrauch, ein angenehmes Raumklima, Langlebigkeit und eine stilsichere Ästhetik vereinen sich in diesem einzigartigen Ensemble.
VIRTUELLER RUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=f3tCZ9s23mC
Lage
Rügen - Binz
An keiner anderen deutschen Küste findet man eine so beeindruckende Verbindung von Land und Wasser wie in Binz auf Rügen.
Steil aufragende Hochufer und weite, flache Strände, die tosende See und die stillen Bodden, weiß leuchtende Kreidefelsen, prächtige Buchenwälder und einladende Alleen prägen diese einzigartige Landschaft.
Das Ostseebad Binz, der wohl bekannteste Badeort an der Ostsee, genießt mittlerweile internationale Aufmerksamkeit.
Besondere Anziehungspunkte sind die Seebrücke, das Kurhaus und die Hauptstraße mit ihren zahlreichen Geschäften. Schicke Boutiquen laden zum Einkaufsbummel ein, und in den gemütlichen Cafés und Restaurants kann man genussvoll entspannen.
Erwähnenswert ist die fortgeschrittene Planung eines Golfplatzes auf herrlichem Terrain am Ortsrand.
Ausstattung
* Balkon/ Terrasse: 2x Dachterrassen | 2x Terrassen
* Beleuchtung: Indirekte Beleuchtung im Wohnbereich | größtenteils LED Deckenspots
* Boden: Fliesen
* Dach: Flachdach mit einer 2-lagigen bituminösen Abdichtung nach DIN auf einer trittfesten Aufdachgefälledämmung aus Polystrol mit Dampfsperre
* Energieausweis: vorhanden
* Hochwertige Einbauküche inkl. (E-Geräte von Siemens)
* Fenster: Dreifach Isolierverglasung | Nadelholz in hellgrau
* Frei: Hauptwohnung frei | Einliegerwohnung dauerhaft vermietet für 460,00 EUR Kaltmiete | Nach Abschluss des laufenden Genehmigungsfreistellungsverfahrens ist eine gemischte Nutzung des Gebäudes in der Form zugelassen, sodass die kleinere Wohneinheit zur dauerhaften Vermietung und die größere Wohneinheit als Ferienwohnung genutzt werden darf
* Grundstücksfläche: ca. 418,00 m² + Anliegerstraße ca. 189,00 m² zu 1/4 MEA
* Heizkörper: Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer Hausanschlussraum und Garage). In jedem Bad ein Handtuchheizkörper
* Heizung: Gaszentralheizung
* Lüftungsanlage zur kontrollierten Wohnraumbelüftung, bestehend aus Zuluftansaugung mit Filter, Abluftventilator mit Wärmerückgewinnung und zusätzlicher Zulufterwärmung mit Heizregister
* Faber Gaskamin im Wohnbereich
* Massivbauweise - Poroton Ziegel - ARGE Haus
* Sauna
* Stellplatz/ Garage: 1x Carport und 1x Stellplatz
* Warmwasser: über Heizung
* Wohnfläche: ca. 217,78 m² (Einliegerwohnung ca. 34,22 | Erdgeschoss & Obergeschoss ca. 183,56 m²)
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 41,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2015 |
| Wesentlicher Energieträger | LUFTWP |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis erstellt am | 25.11.2015 |
| Ausweis gültig bis | 24.11.2025 |
