VR IMMO: Wohnen im Grünen- Charmante Doppelhaushälfte mit Sauna, Garten und Waldblick!
185.000,00 € - 57290 Neunkirchen - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: VR-8455
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 57290 Neunkirchen
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 153 m²
- Kaufpreis: 185.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 912 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.209,15 €
- Provision für Käufer +3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Milena Laurs
VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre idyllische Lage direkt am Waldrand und eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung auf ca. 153 qm Wohnfläche. Eingebettet in einen wunderschön angelegten Garten ist dieses Zuhause ideal für Menschen, die Ruhe, Naturverbundenheit und Wohnkomfort miteinander verbinden möchten.
Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen und offenen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur großen Küche – ideal für geselliges Beisammensein. Der weitläufige Balkon, der beide Doppelhaushälften miteinander verbindet, lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein.
Im Obergeschoss befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit großer Badewanne, separater Dusche und Tageslicht.
Ein besonderes Highlight ist die private Sauna im Keller – perfekt für entspannte Stunden nach einem langen Tag oder an kalten Winterabenden.
Der Garten, liebevoll gestaltet und pflegeleicht angelegt, bietet viel Raum zum Verweilen, Spielen und Genießen. Hier können Kinder toben, Gemüsebeete entstehen oder gemütliche Grillabende stattfinden – Natur pur direkt vor der Haustür.
Die Immobilie wird durch eine Öl-Zentralheizung aus 2006 beheizt und verfügen über doppelt verglaste Holzfenster. Das Dach wurde 2012 neu eingedeckt und gedämmt.
Zu unserer Haushälfte gehört eine Garage sowie ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge.
Beide Haushälften stehen zum Verkauf und können sowohl zusammen als auch getrennt erworben werden.
Lage
Neunkirchen bildet sich aus insgesamt 6 Ortschaften und liegt im südlichen Teil des Siegerlandes in Nordrhein-Westfalen, angrenzend an Rheinland Pfalz. Rund 15.000 Einwohner leben hier. Die größte dieser Ortschaften ist Neunkirchen. Neunkirchen verfügt über eine gute Infrastruktur. Industrie und Handwerk sind hier zuhause. Ein Einkaufszentrum, Kindergärten, Grundschulen, Sekundarschule und Gymnasium befinden sich in der Gemeinde, ebenso wie zahlreiche Sporthallen und - plätze und ein Hallen- und Freibad. Fachwerkhäuser prägen den alten Ortskern. Neue Wohngebiete sind in den vergangenen Jahrzehnten entstanden. Die Kreisstadt Siegen ist rd. 15 km entfernt und u.a. über die A 45 schnell zu erreichen.
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
Dachgeschoss:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- Abstellraum/ Speicher
Kellergeschoss:
- Öl-Tanks
- Heizungsraum
- Waschküche
- Sauna
- Garage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 378,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 08.04.2025
- Ausweis gültig bis 08.04.2035
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen etc. vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte und somit keine Haftung übernommen wird. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.
Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer:
- Durchführung von Besichtigungen
- professionelle Beratung
- Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses
- Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer
oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlagen an andere Baufinanzierer
- Prüfung des Kaufvertrages
- Begleitung bei Notar und Behörden
- Service auch über den Kauf hinaus
HOMEPAGE:
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FINANZIERUNG:
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