VR IMMO: Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Potenzial in Werdohl - ideal für Handwerker!
119.000,00 € - 58791 Werdohl - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: VR-8509
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 58791 Werdohl
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 171 m²
- Kaufpreis: 119.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 3186 m²
- Kaufpreis pro m²: 696,72 €
- Provision für Käufer +3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Lena Wetzel
VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder in Eigenleistung ein attraktives Zuhause schaffen möchten.
Das Erdgeschoss wurde in den letzten Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung. Das Obergeschoss hingegen bedarf einer umfassenden Sanierung, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen umzusetzen.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenanlagen, die viel Platz für Gartenliebhaber, Kinder oder gesellige Stunden im Freien bieten. Zusätzlich verfügt das Objekt über drei Garagen, von denen eine als Werkstatt genutzt werden kann – perfekt für Handwerker oder Hobbybastler.
Das Haus wird zu einem attraktiven Preis angeboten und eignet sich ideal für Käufer, die handwerkliches Geschick mitbringen und ein Projekt mit viel Potenzial suchen.
Lage
Werdohl - Borbecke.
Das Objekt befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Stadtteil Bärenstein in Werdohl, direkt an der Straße Borbecke, die als Teil der Bundesstraße B229 eine gute Verkehrsanbindung bietet. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum von Werdohl nur etwa 3,2 km entfernt und somit schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 1,3 km entfernt, der Bahnhof Werdohl liegt in etwa 3,5 km Entfernung und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Ausstattung
* Balkon & Terrasse vorhanden
* Boden: Holzdielen, Vinyl, Fliesen, Laminat & Teppich
* Elektrikleitungen: einfacher Standard
* Fenster: größtenteils Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 1980; teilweise Holzfenster mit Zweifachverglasung
* Frei: nach Vereinbarung
* Grundstücksfläche: ca. 3.186 m²
* Heizung: Nachtspeicheröfen | teilweise wurden in den Etagen bereits Rohre für ein Zentralheizsystem verlegt
* voll unterkellert
* Massivbauweise
* Carport mit zwei Stellplätzen | Garage mit drei Stellplätzen (inkl. Werkstatt)
* Warmwasser: über Durchlauferhitzer
* Wasserleitungen: einfacher Standard | im EG wurde das Badezimmer vor ca. 5 Jahren erneuert - in diesem Zuge auch die Leitungen
* Wohnfläche: ca. 170,8 m²
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 222,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1913
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 10.10.2025
- Ausweis gültig bis 09.10.2035
Sonstiges
HOMEPAGE:
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