255.000,00 € - 58791 Werdohl - Zweifamilienhaus
VR IMMO: Zweifamilienhaus mit zwei Garagen in Zentrumsnähe von Werdohl zu verkaufen.
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Lena Wetzel
VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1990 präsentiert sich in Form von zwei Doppelhaushälften in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage. Das Objekt wurde nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei Einheiten aufgeteilt, wird jedoch im Gesamtpaket verkauft.
Über einen gemeinsamen Hauseingang und Flurbereich gelangen Sie zu den Eingangstüren der beiden Einheiten, die jeweils drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 109,02 m² aufweisen. Ergänzend hierzu verfügen beide Wohnungen über eine eigene Nutzfläche von ca. 39,43 m² bestehend aus einer Garage und Kellerräumen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasbrennwerttherme aus dem Baujahr 2016, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage.
Aufgrund der Aufteilung der Räumlichkeiten eignet sich die Immobilie ideal für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Lage
Werdohl - Schulstraße.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die sich durch eine gewachsene Nachbarschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken – sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen und der Bahnhof sind schnell erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in umliegende Städte. Auch die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was Pendlern eine gute Erreichbarkeit garantiert.
Ausstattung
* Terrasse & Wintergarten vorhanden
* Boden: Fliesen, Teppich, Kork & PVC
* Dach: von innen gedämmt | Eindeckung aus dem Baujahr
* Elektroleitungen aus dem Baujahr | zwei separate Zähler für jede Einheit
* Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr
* Frei: nach Vereinbarung
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Grundstücksfläche: ca. 214 m²
* Heizung: Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2016
* Kellerraum vorhanden
* Massivbauweise
* zwei Garagen vorhanden | eine dritte Garage wird derzeit als Kellerraum genutzt
* Warmwasser: über Heizungsanlage
* Wasserleitungen: aus dem Baujahr | zwei separate Wasseruhren vorhanden
* Wohnfläche: ca. 218,04 m²
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 170,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1990 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 14.05.2025 |
| Ausweis gültig bis | 14.05.2035 |
