195.000,00 € - 58791 Werdohl - Reihenmittelhaus
VR IMMO: Renoviertes Reihenmittelhaus. Mittendrin statt nur dabei.
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus bietet auf kompakter Fläche alles, was das Herz einer kleinen Familie begehrt.
Das Haus wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne...
... Weitere Informationen sowie den virtuellen Rundgang erhalten Sie auf Anfrage.
Lage
Werdohl - Ütterlingsen - Ruppenhahn
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Lage in Werdohl, im charmanten Stadtteil Ütterlingsen. Diese familienfreundliche Gegend bietet eine perfekte Balance zwischen ruhiger Idylle und hervorragender Infrastruktur.
Die friedliche Atmosphäre bietet einen idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag, während die ausgezeichnete Verkehrsanbindung schnellen Zugang zu den umliegenden Städten ermöglicht.
Besonders attraktiv für Familien ist die Nähe zu einer örtlichen Grundschule. Die harmonische Nachbarschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an größere Städte wie Lüdenscheid oder Siegen hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar. Diese Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe macht die Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Familien und Paare.
Obwohl auch andere Objekte in der Nachbarschaft zum Verkauf stehen, überzeugt dieses Haus besonders durch sein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis.
Ausstattung
* Bäder: Erdgeschoss in ca. 2016 inkl. Wasserleitungen modernisiert | Dachgeschoss in ca. 2020 inkl. Wasserleitungen modernisiert
* Baujahr: ca. 1954 und in ca. 1983 umfassend renoviert und modernisiert | und tlw. in ca. 2016
* Balkon/ Terrasse: Balkon und Terrasse (in 2024 erneuert)
* Boden: Vinyl, Fliesen und Laminat
* Dach: Dachschrägen gedämmt mit ca. 12 cm Glaswolle
* Elektroleitungen: ca. 30 Jahre alt
* Energieausweis: vorhanden
* Fassade: Außenfassade tlw. gedämmt in ca. 2022
* Fenster: Kunststofffenster Doppelverglasung aus ca. 1986 und tlw. neuer
* Frei: ab dem 01.08.2025
* Grundstücksfläche: ca. 365,00 m²
* Heizkörper: erneuert
* Heizung: aus ca. 2003
* Kaminofen im Wohnbereich
* Küche inkl. E-Geräte inkl.
* voll unterkellert
* Massivbauweise
* Warmwasser: über Durchlauferhitzer
* Wasserleitungen: in ca. 2016 erneuert
* Wohnfläche: ca. 115,08 m² (EG: ca. 60,74 m² + DG: ca. 54,34 m²)
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 127,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1954 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 23.06.2025 |
| Ausweis gültig bis | 22.06.2035 |
