Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Mudersbach-Niederschelderhütte
175.000,00 € - 57555 Mudersbach - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: VR-8498
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 57555 Mudersbach
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 132 m²
- Kaufpreis: 175.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 788 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.328,27 €
- Provision für Käufer 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Jule Münker
VR Immo: Südwestfalen I Jule Münker
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Mudersbach-Niederschelderhütte auf einem ca. 788 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde 1950 erbaut und in den Jahren 1978 sowie 2005 erweitert. Sie bietet rund 132 m² Wohnfläche und verteilt auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Arbeitszimmer mit Zugang zum Garten sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss umfasst drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Auf dem Spitzboden befinden sich zwei weitere Räume, die als Nutzfläche oder Hobbyräume dienen.
Durch den Anbau im Jahr 2005 entstand im Kellergeschoss ein separater Zugang. In diesem Zuge wurde das Badezimmer erneuert, sodass ein großzügiger Raum mit Küchenzeile und eigenem Bad geschaffen wurde.
Das Haus wurde seit ca. 4 Jahren nicht mehr bewohnt und befindet sich in einem altersgerechten Zustand. Es bietet eine solide Basis, erfordert jedoch Modernisierungsmaßnahmen, um wieder in neuem Glanz zu erscheinen – ideal für Käufer mit Geschick, Sinn für Gestaltung und dem Wunsch, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Lage
Mudersbach mit seinen drei Ortsteilen Birken, Mudersbach und Niederschelderhütte ist eine Gemeinde mit ca. 6000 Einwohnern im äußersten Nordosten des Landes Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg) im Landkreis Altenkirchen. Geografisch und landschaftlich gehört die Gemeinde zum Siegerland. Die Gegend ist hügelig bis bergig, stark bewaldet und teilweise von vulkanischen Einflüssen geprägt. Mudersbach grenzt im Osten an die Stadt Siegen in Nordrhein-Westfalen, deren Zentrum rund 8 Kilometer entfernt ist.
Besonders von Bedeutung ist die gute Verkehrsanbindung des Gebiets, das aus allen Himmelsrichtungen über die A 3, A 45 und A 4 erreichbar ist. Die direkt benachbarte Großstadt Siegen sowie die nahe gelegenen Ballungsräume Köln/Bonn, Hagen/ Dortmund und Frankfurt sind so schnell zu erreichen. Daneben sind die Bundesstraße 62 bzw. der Endpunkt der Hüttentalstraße ab 2016 in Niederschelderhütte. Durch Mudersbach verläuft die Siegstrecke der Deutschen Bahn. Im Gemeindegebiet liegen die Bahnhöfe Brachbach, Mudersbach und Niederschelden, an denen die Sieg-Dill-Bahn der DB Regio NRW GmbH hält.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 213,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1950
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 17.10.2025
- Ausweis gültig bis 17.10.2035
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen etc. vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte und somit keine Haftung übernommen wird. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.
Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer:
- Durchführung von Besichtigungen
- professionelle Beratung
- Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses
- Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer
oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlagen an andere Baufinanzierer
- Prüfung des Kaufvertrages
- Begleitung bei Notar und Behörden
- Service auch über den Kauf hinaus