Einfamilienhaus auf sonnigem, großzügigen Grundstück in guter Wohnlage von Rudersdorf!
269.000,00 € - 57234 Wilnsdorf - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: VR-8419
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 57234 Wilnsdorf
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 156 m²
- Kaufpreis: 269.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1507 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.721,27 €
- Provision für Käufer 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Jule Münker
VR Immo: Südwestfalen I Jule Münker
Objektbeschreibung
In einer angenehm ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Wilnsdorf-Rudersdorf befindet sich dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.507 m² bietet viel Platz für Kinder zum Spielen, Gartenprojekte oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Das Erdgeschoss verfügt über einen hellen Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Balkon – ideal für sonnige Morgenstunden. Die geräumige Wohnküche mit Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch das angrenzende Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer – z. B. als weitere Wohnräume oder als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyzimmer.
Im Dachgeschoss stehen ein großes Schlafzimmer mit Badewanne und Waschbecken, drei weitere Zimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Ausreichend Nutzfläche ist durch den Keller (voll unterkellert) und den Spitzboden gegeben.
Die Immobilie liegt leicht zurückversetzt und ist über eine private Zuwegung erreichbar. Dadurch entsteht eine angenehme Distanz zur Straße, die für mehr Ruhe und Privatsphäre sorgt. Eine Garage ist aktuell nicht vorhanden, jedoch bietet das weitläufige Grundstück ausreichend Platz für den Bau eines Carports oder einer Garage (vorbehaltlich Baugenehmigung).
Fazit: Ein Wohnhaus mit solider Substanz und viel Raum zur persönlichen Entfaltung – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Lage
Rudersdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Wilnsdorf im waldreichen Siegerland. Das Dorf liegt auf einer Höhe von ca. 400 m ü.NHN. Rudersdorf ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und per Bus und Bahn zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschulen und Kindergarten befinden sich im Ort. Weitere Geschäfte, Kindergärten und weiterführende Schulen sind in der angrenzenden Gemeinde Wilnsdorf angesiedelt. Die Kreisstadt Siegen ist ca. 10 km entfernt und gut zu erreichen.
Ausstattung
Fenster: Kunststoff-Fenster: doppelt verglast, überwiegend 1984
Heizung: Öl-Zentralheizung 1987
Dach: Kunstschiefer 1980er
Elektrik: 1960er
Sanitär: 1960/70er EG + 1980er DG
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 328,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1927
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 01.07.2025
- Ausweis gültig bis 01.07.2035
