VR IMMO: Einfamilienhaus mit ELW. Machen Sie aus diesem Rohdiamanten Ihr persönliches Zuhause!
289.000,00 € - 58762 Altena - Einfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Ein gepflegtes Einfamilienhaus + Einliegerwohnung mit einzigartigem Ausblick über die schöne Landschaft des Lennetals - atemberaubend.
Diese Immobilie bietet Ihnen auf ca. 165 m² genug Platz, um sich mit Ihrer Familie Ihr persönliches Wohnfühlparadies aufzubauen (+ zusätzlich weitere, bereits ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss – rund 55 m²). Das Objekt zeichnet sich besonders durch seine großen Fensterfronten, die lichtdurchfluteten Räume und...
... Weitere Informationen sowie den virtuellen Rundgang erhalten Sie auf Anfrage.
Lage
Dieses gepflegte, aber renovierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in der begehrten Graf-Engelbert-Straße im Ortsteil Tiergarten der Stadt Altena, eingebettet in eine ruhige und grüne Wohngegend im Märkischen Kreis, Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Wäldern und einer familienfreundlichen Atmosphäre – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Verkehrsanbindung:
Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die nahegelegenen Autobahnen A45 - AS Lüdenscheid-Nord und A46 - AS Iserlohn-Oestrich - jeweils nur ca. 11 km entfernt, ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Lüdenscheid, Iserlohn und Hagen sowie eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. So lassen sich sowohl berufliche als auch private Ziele bequem erreichen.
Ausstattung
* Baujahr: ca. 1977
* Balkon/ Terrasse: Balkon und 2x Terrassen
* Boden: Natursteinboden, Teppich und Fliesen
* Dach: aus dem Ursprungsbaujahr | nicht gedämmt
* Elektroleitungen: aus dem Ursprungsbaujahr
* Energieausweis: vorhanden
* Fenster: Alufenster Doppelverglasung aus ca. 1978 | Schiebetür sowie Glasfront im Wohnbereich aus 2025
* Frei: Ab dem 01.07.2025
* Glasfaseranschluss nicht vorhanden
* Grundstücksfläche: ca. 669,00 m²
* Heizkörper: Heizkörper und Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* Heizung: Gaszentralheizung aus ca. 1997
* Designer-Kaminofen im Wohnbereich
* voll unterkellert | tlw. Einliegerwohnung | tlw. Keller
* Massivbauweise
* Stellplatz/ Garage: Doppelgarage und Stellplätze
* Warmwasser: über Heizung
* Wasserleitungen: aus dem Ursprungsbaujahr
* Wohnfläche: ca. 165,16 m² (Hauptwohnung ca. 117,56 m² + Einliegerwohnung ca. 47,60 m²) | Zusätzlich bietet das Dachgeschoss rund 55,00 m² weitere, bereits ausgebaute Nutzfläche. Hier befinden sich aktuell ein weiteres Badezimmer sowie ein großzügiges Kinderzimmer oder Büro – perfekt für wachsende Familien oder das Arbeiten von Zuhause.
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 182,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1977 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 20.05.2025 |
| Ausweis gültig bis | 20.05.2035 |
Sonstiges
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