Bezahlbares Familiendomizil - Doppelhaushälfte in Valbert!
279.000,00 € - 58540 Meinerzhagen / Valbert - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: VR-8436
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 58540 Meinerzhagen / Valbert
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 131 m²
- Kaufpreis: 279.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 436 m²
- Kaufpreis pro m²: 2.134,66 €
- Provision für Käufer 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte in Meinerzhagen - Valbert. Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1979 wurde 2002 um einen Anbau erweitert und ist zuletzt 2015 modernisiert worden. Auf zwei Etagen verteilt bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 30 m² im Dachgeschoss ausreichend Platz für die gesamte Familie.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich im Untergeschoss. Hier wird der erste einladende Eindruck Ihres neuen Zuhauses geschaffen. Zwei weitere geräumige Zimmer stehen hier als Kinderzimmer oder Gästezimmer zur Verfügung.
Im Obergeschoss spielt sich der Alltag ab: hier erwartet sie der lichtdurchflutete Wohnbereich. Der Ausblick ins Grüne wird um einen Kamin ergänzt, der an kalten Tagen für Behaglichkeit sorgt. Eine erst in 2015 vergrößerte Küche grenzt an und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein weiteres Zimmer, nutzbar als separates Esszimmer oder aber als Elternschlafzimmer komplettiert hier das Raumangebot.
Das Badezimmer glänzt in zeitlosen Farben und Materialien. Highlight ist die Eckbadewanne, perfekt für ruhige Momente.
Im Dachgeschoss erwartet Sie weiteres Wohnpotenzial, taghell mit großen Dachfensterflächen.
Für den Privatbereich unter dem Dach genügt es, einige kleine Renovierungsarbeiten durchzuführen.
Der Außenbereich bietet einen kleinen, überschaubaren Garten, der Ihnen auch einen Carport und eine Garage zur Verfügung stellt, sowie extra Platz für die Lagerung von Gartengeräten.
Auf der Terrasse, hinter dem Haus, genießen Sie im Sommer die Abende mit Familie und Freunden.
Die Immobilie ist sofort verfügbar und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und erleben Sie selbst das Potenzial dieser wundervollen Immobilie in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Meinerzhagen, im idyllischen Stadtteil Valbert. Dieser Ortsteil zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und seine ruhige Atmosphäre aus, die besonders bei Familien und Naturliebhabern sehr geschätzt wird. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten und lädt dazu ein, die malerische Landschaft des Sauerlandes zu erkunden.
Valbert ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden und sorgen für einen komfortablen Alltag. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine hohe Lebensqualität in einer harmonischen Gemeinde. Ein idealer Standort, der ländliche Ruhe und städtische Annehmlichkeiten perfekt vereint.
Ausstattung
* familienfreundliche Lage
* privates Grundstück
* pflegeleichter Garten
* Garage aus 1986
* großzügige Einfahrt
* Gas Brennwertheizung aus 2015
* Heizkörper aus 2015
* Doppelverglaste Fenster aus 2006
* Badezimmer aus 2015
* Bodenbeläge aus 2015
* Kaminofen aus 2023
* Anbau 2002
* Studiozimmer im Dachgeschoss
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 184,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1979
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 25.08.2025
- Ausweis gültig bis 24.08.2035
Sonstiges
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