Ein-/Zweifamilienhaus auf großzügigem Baugrundstück in Eiserfeld!!
289.000,00 € - 57080 Siegen - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: VR-8362
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 57080 Siegen
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 173 m²
- Kaufpreis: 289.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 2805 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.673,33 €
- Provision für Käufer 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Jule Münker
VR Immo: Südwestfalen I Jule Münker
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage von Siegen-Eiserfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Autominuten zu erreichen.
Das sonnige Grundstück bietet großzügige 2.805 qm - wovon ca. 2.160 m² bebaubar sind. Es wäre hier also durchaus denkbar, einen Bauplatz abzutrennen und eine weitere Immobilie zu errichten. (Ein entsprechender Bauantrag wäre selbstverständlich vorab zu stellen).
Die Immobilie wurde im Jahr 1932 erbaut und in den Jahren 1956, 1968, sowie 1976 um Anbauten erweitert. So verteilt sich die aktuelle Wohnfläche von 173 qm auf zwei Etagen und bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen!
Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich/Diele mit tollem Kamin und Blick ins Grüne, eine Küche, zwei Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein Wannen- und Duschbad.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Essküche, die bei Bedarf problemlos auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie 3 weitere Wohn-/Schlafräume und ein Badezimmer.
Die Immobile ist nahezu vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Nutzfläche.
Lage
Eiserfeld ist eine der vier größten Ortschaften der Stadt Siegen und grenzt unmittelbar an die Kreisstadt Siegen und in südöstlicher Richtung an den Ortsteil Salchendorf der Gemeinde Neunkirchen. Geprägt wurde der Ortsteil Eiserfeld durch den Bergbau. Die Namen zahlreicher Gruben wie Brüderbund, Gilberg, Flußberg u.v.w. erinnern an diese Zeit. Sehenswert ist der Reinhold Forster Erbstollen, der zum Besucherbergwerk ausgebaut und auf einer Länge von ca. 470 m begehbar ist. Eiserfeld hat ein eigenes Geschäftszentrum. Kindergarten und Schulen befinden sich im Ort. Durch die Stadtautobahn und die Anbindung zur A 45 ist Eiserfeld verkehrsgünstig gelegen.
Ausstattung
Heizung: Nachtspeicherheizung (2003, teilw. älter)
Fenster: Holz-Iso-Fenster aus 1976
Elektrik: teilw. 1968 / 1976, teilw. älter
Dach: Kunstschiefer aus 1968
Sanitär: 1968
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 265,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1932
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 04.04.2025
- Ausweis gültig bis 04.04.2035
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen etc. vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte und somit keine Haftung übernommen wird. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.
Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer:
- Durchführung von Besichtigungen
- professionelle Beratung
- Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses
- Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer
oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlagen an andere Baufinanzierer
- Prüfung des Kaufvertrages
- Begleitung bei Notar und Behörden
- Service auch über den Kauf hinaus