349.000,00 € - 57072 Siegen - Zweifamilienhaus
Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in begehrter Lage am Wellersberg!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Jule Münker
VR Immo: Südwestfalen I Jule Münker
Objektbeschreibung
In ruhiger und gefragter Wohnlage am Siegener Wellersberg befindet sich dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1911. Die Immobilie wurde zuletzt als Zweiparteienhaus genutzt: die Wohnung im OG und DG diente als eine, die Erdgeschosswohnung als separate Einheit. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit noch vermietet, wird aber voraussichtlich zum 15.07. frei.
Das Grundstück umfasst 315 qm und bietet Platz für Garten, Terrasse oder alternative Gestaltungsmöglichkeiten.
Aufgrund der vielen Etagen (Keller-, Erd-,Ober- und Dachgeschoss) bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen bzw. vollständigen Vermietung.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche mit ca. 62 qm, bestehend aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer.
Die Aufteilung des Obergeschosses (ca. 62 qm) ist identisch wie das Erdgeschoss, jedoch wurde hier anstelle der Küche ein zusätzliches Schlafzimmer errichtet (Küchenanschlüsse vorhanden). Anstelle eines vollständigen Badezimmers ist hier ein WC vorhanden. Die Wohnung könnte mit Ausstattung einer Küche und eines vollständigen Badezimmers zu einer weiteren, separaten Einheit dienen.
Das Dachgeschoss (ca. 58 qm) verfügt über zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein tolles Badezimmer. Darüber hinaus ist der Spitzboden ausgebaut und aktuell als Hobbyraum/Wohnraum genutzt – dieser Raum zählt jedoch nicht offiziell zur Wohnfläche.
In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: So wurde das Dach im Jahr 2009 mit Pfannen neu eingedeckt und gedämmt. Im Dachgeschoss wurde die Heizungsanlage in 2010 und die Fenster im Jahr 2022 erneuert.
Die Immobilie überzeugt nicht durch ihre flexible Raumaufteilung, und auch durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, das Klinikum sowie die Universität sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet der We
Lage
Die Universitätsstadt Siegen ist eine mittlere Großstadt mit ca. 100.000 Einwohnern und liegt im Herzen des Siegerlandes in Nordrhein-Westfalen. Durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit mehreren Autobahnanschlüssen sind die im Umkreis von 100-130 km gelegenen Großstädte Frankfurt, Köln und Dortmund schnell zu erreichen. Die umliegenden Ortschaften sind mit zahlreichen Anschlussstellen durch die innerstädtische Entlastungsstraße (HTS), die Bahn und eine gute Busanbindung miteinander verbunden.
Das Ortsbild der von Wald umgebenen Stadt Siegen hat in den letzten Jahren durch bauliche Veränderungen an Attraktivität gewonnen. Die belebte Stadt wird durch das Schloss der Oberstadt, das Rathaus und die angrenzende Altstadt mit pittoresken Fachwerkhäusern geprägt. Modern gestaltet sich die Unterstadt mit dem neuen Siegufer, zahlreichen Geschäften und Gastronomie. Das Apollo-Theater, die Siegerlandhalle und ein großes Angebt an heimischen Vereinen fördern Kultur und Sport. Wunderschöne Wanderwege führen durch die grüne Natur und entlang des Rothaarsteigs.
Die Universität, eine Auswahl an Gymnasien, Schulen, Kindergärten und Krankenhäuser ist selbstverständlich.
Ausstattung
Dach: Eindeckung Pfannen und Dämmung 2009
Fenster: Kunststofffenster: überwiegend 1986, teilw. 1988, sowie DG aus 2022
Heizung: Gas-Etagenheizung 1997 - 2009
Sanitär: Bad EG 1990er, WC OG 2020, Bad DG 2009
Elektrik: OG/DG 2019 neu, EG teilweise 2017
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 274,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1911 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 12.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 11.03.2035 |
