Einfamilienhaus mit sonnigem Grundstück in zentraler Lage von Netphen!
265.000,00 € - 57250 Netphen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: VR-8431
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 57250 Netphen
- Zimmer: 9
- Wohnfläche: ca. 209 m²
- Kaufpreis: 265.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 898 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.267,34 €
- Provision für Käufer 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Jule Münker
VR Immo: Südwestfalen I Jule Münker
Objektbeschreibung
In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Netphen befindet sich dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1913 errichtet und wurde in den Jahren 1957, 1961, 1971 sowie 1973 erweitert. Es steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 898 m² und bietet eine Wohnfläche, die sich über drei Etagen erstreckt – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder kreative Wohnkonzepte.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und eine durchdachte Raumaufteilung. Wer handwerkliches Geschick mitbringt oder eine individuelle Wohnlösung sucht, findet hier die perfekte Grundlage für ein persönliches Wohnprojekt.
Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, zudem ein Badezimmer sowie eine Sauna – hier lässt sich ein toller Wellness- oder Hobbybereich schaffen. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine funktionale Küche, ein Badezimmer, welches im Jahr 2009 modernisiert wurde, ein eingerichtetes Fotolabor, sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Büro und Wintergarten mit Blick ins Grüne. Im Dachgeschoss stehen weitere Schlafräume und ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Der Spitzboden wird aktuell als Nutzfläche verwendet.
Besonders hervorzuheben ist der Garten: Mit seiner Größe und ruhigen Lage ist er ein echtes Highlight: Ob zum Spielen für Kinder, Gemüsegarten oder Rückzugsort – hier sind viele Ideen umsetzbar. Die Lage des Hauses ist ein weiterer Pluspunkt: ruhig und dennoch zentral, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Zentrum von Netphen ist fußläufig erreichbar, was den Alltag angenehm und flexibel gestaltet.
Derzeit wird Glasfaser in der gesamten Straße verlegt - daher kommt es zu Einschränkungen bei der Anfahrt / Parkmöglichkeiten.
Lage
Die Stadt Netphen bildet sich aus 21 Ortsteilen mit ca. 23.500 Einwohnern, ist ein Grenzort zwischen Siegerland und Wittgenstein und verfügt über ein kleines Einkaufszentrum. Das Ortsbild wird von Bergrücken und Tälern geprägt. In dem nahen Ortsteil Brauersdorf befindet sich die Obernautalsperre mit schönen Rundwegen durch die Natur. Die Kernstadt Netphen verfügt über Grundschulen, Realschule und Gymnasium und einen Freizeitpark mit Hallen-und Freibad. Netphen hat ein ausgeprägtes Vereinsleben. Die ca. 6,5 km entfernte Kreisstadt Siegen ist schnell zu erreichen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 303,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1913
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 12.04.2025
- Ausweis gültig bis 12.04.2035
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen etc. vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte und somit keine Haftung übernommen wird. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.
Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer:
- Durchführung von Besichtigungen
- professionelle Beratung
- Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses
- Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer
oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlagen an andere Baufinanzierer
- Prüfung des Kaufvertrages
- Begleitung bei Notar und Behörden
- Service auch über den Kauf hinaus