VR IMMO: Kernsaniert & Gepflegt in Lüdenscheid!
349.000,00 € - 58509 Lüdenscheid - Reihenmittelhaus
Objektbeschreibung
Familienfreundlich und modernisiert - Ihr neues Heim in Lüdenscheid. Dieses Haus wurde ursprünglich in 1965 in Massivbauweise errichtet und steht nun zum Kauf bereit. Es besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und seinen modernisierten Zustand.
Ein gepflegter Vorgarten und ein privater Außenbereich mit Terrasse befinden sich auf ca. 276 qm Grundstück.
Die Garage befindet sich auf einem separaten Grundstück in direkter Nähe. (Sie werden Teileigentümer mit 1/24 an der Freifläche von ca. 596 qm für die Garage)
Die Wohnfläche von ca. 119 m² verteilt sich auf 3 Etagen. Zusätzlichen Wohnraum finden Sie im ausgebauten Dachgeschoss.
Im Untergeschoss befindet sich das aktuelle Büro und ein Gäste WC. Hell und modernisiert können Sie hier ungestört Besuch empfangen.
Im ersten Obergeschoss spielt sich Ihr Familienleben ab. Eine großzügige Küche mit Blick in den privaten Garten und ein Wohn- & Esszimmer bieten Platz für gesellige Stunden.
Im zweiten Obergeschoss ist der Privatbereich. Drei Zimmer stehen für Ihre Kinder und Ihre Ankleide zur Verfügung.
Das moderne Tageslichtbad mit Dusche ist ausgestattet mit zeitlosen Materialien.
Das Haus ist unterkellert und verfügt zusätzlich über ca. 25 m² Nutzfläche, die vielseitig verwendet werden können.
Freuen Sie sich auf die Möglichkeit der Gartennutzung – ein perfekter Ort, um nach einem langen Arbeitstag zu entspannen oder mit Freunden und Familie Zeit im Freien zu verbringen. Die Lage in Lüdenscheid bietet die ideale Kombination aus Stadtleben und naturnaher Umgebung.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den zahlreichen Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen.
Lage
Lüdenscheid - Wagnerstraße
Im beliebten Stadtteil Buckesfeld/ Othlinghausen finden Sie sowohl attraktive Wanderwege und malerische Felder, als auch eine sehr gute Infrastruktur.
Fußläufig können Sie mehrere Einkaufsmärkte, Ärzte, Kindergärten und die Grundschule erreichen. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten bis ins Stadtzentrum.
Der Anschluss an den ÖPNV wird mit den Buslinien 40 und 41 der Märkischen Verkehrsgesellschaft (MVG) gewährleistet.
Ausstattung
* Balkon/ Terrasse: vorhanden
* Baujahr: 1965
* Boden: Vinyl/ Fliesen
* Dach: aus dem Baujahr
* Elektrikleitungen: teilweise modernisiert
* Energieausweis: vorhanden
* Fenster: modernisiert in 2021
* Frei: nach Vereinbarung
* Grundstücksfläche: ca. 300 qm
* Heizkörper: modernisiert in 2021
* Heizung: Öl-Zentralheizung aus 1996
* Kellerraum vorhanden
* Massivbauweise
* Garage: vorhanden
* Warmwasser: über Heizung
* Wasserleitungen: teilweise erneuert
* Wohnfläche: ca. 119 qm + zusätzlicher Raum im Dachgeschoss
* Provision: 2,38% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 144,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 13.01.2026
- Ausweis gültig bis 12.01.2036
Sonstiges
HOMEPAGE:
Hier finden Sie nur einen kleinen Teil unserer Immo-Angebote. Finden Sie jetzt Ihre Traumimmobilie in Südwestfalen:
www.vr-immo-swf.de
FINANZIERUNG:
Alles aus einer Hand - sicher, günstig und erstklassig finanzieren.
Egal ob Sie bauen, kaufen, modernisieren oder sanieren möchten - wir ermöglichen eine erstklassige, schnelle und günstige Finanzierung. Unsere Finanzierungsexperten überzeugen durch jahrelange Erfahrung, persönlicher Beratung und exzellenter Expertise. Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen etc. vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte und somit keine Haftung übernommen wird. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.
Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer:
- Durchführung von Besichtigungen
- professionelle Beratung
- Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses
- Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer
oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlagen an andere Baufinanzierer
- Prüfung des Kaufvertrages
- Begleitung bei Notar und Behörden
- Service auch über den Kauf hinaus