Ruhig gelegenes Grundstück mit Altbestand – ideales Neubaupotenzial in Wilnsdorf‑Flammersbach
79.000,00 € - 57234 Wilnsdorf - Einfamilienhaus
Frau Jule Münker
VR Immo: Südwestfalen I Jule Münker
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit Altbestand in sonniger und ruhiger Lage von Wilnsdorf‑Flammersbach.
Das Grundstück umfasst ca. 541 m² und überzeugt durch einen guten Zuschnitt, eine optimale Ausrichtung sowie viele Sonnenstunden. Der vorhandene Altbestand stammt aus ca. 1900 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114 qm im Erd- und Obergeschoss.
Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, zwei Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Waschküche und einen Abstellraum (ehm. Stall). Im Obergeschoss stehen ein Badezimmer und drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, sodass ein Neubau nach eigenen Vorstellungen die sinnvollste Nutzung darstellt. Die Lage bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung, eine sonnige Ausrichtung und eine gewachsene Nachbarschaft. Damit eignet sich das Grundstück ideal für Bauherren, die ihren Traum vom Eigenheim in Flammersbach verwirklichen möchten.
Lage
Wilnsdorf - Flammersbach:
Flammersbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Wilnsdorf im Kreis Siegen‑Wittgenstein und liegt eingebettet im landschaftlich reizvollen Weißtal. Flammersbach zählt zu den kleineren Ortsteilen Wilnsdorfs und zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung aus.
Flammersbach grenzt an mehrere Ortsteile: Feuersbach im Norden, Anzhausen im Osten sowie Niederdielfen im Süden und Südwesten. Richtung Nordwesten besteht eine Verbindung in Richtung Siegen‑Kaan‑Marienborn.
Die Gemeinde Wilnsdorf hat eine eigene Anschlussstelle zur Autobahn 45 und ist gut mit Bus und Bahn zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind in Wilnsdorf. Ein Einkaufszentrum mit vielen kleinen gemütlichen Läden und Industrie ist dort ebenfalls angesiedelt. Die Nähe zur Universitätsstadt Siegen im Herzen des Siegerlandes mit Theater, Siegerlandhalle sowie wunderschöne Wanderwege entlang des nahen Rothaarsteiges steigern die Attraktivität des Ortes.
Ausstattung
- Heizung: Nachtspeicherheizung
- Dacheindeckung: Kunstschiefer und Blech
- Elektrik: veraltet
- Fenster: teilw. Einfachverglasung, teilw. Kunststoff-doppel
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 239,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 24.03.2026
- Ausweis gültig bis 23.03.2036
