VR IMMO: Dreifamilienhaus mit historischem Charme und großem Potenzial in Hemer zu verkaufen!
225.000,00 € - 58675 Hemer - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: VR-8489
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 58675 Hemer
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 210 m²
- Kaufpreis: 225.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 670 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.071,43 €
- Provision für Käufer +3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Lena Wetzel
VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Ein Haus mit Seele - für Menschen mit Visionen.
Willkommen in diesem charmanten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1911 – ein echtes Liebhaberstück mit Geschichte! Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 210 m² und einem 670 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie viel Raum für kreative Ideen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus versprüht den unverwechselbaren Charakter vergangener Zeiten: Hohe Decken, originale Details und eine klassische Fassade verleihen dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung. Gleichzeitig bietet es enormes Potenzial für die Zukunft – sei es als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit Vermietung.
Zugegeben: An einigen Stellen ist handwerkliches Geschick gefragt. Doch wer bereit ist, etwas Zeit und Liebe zu investieren, wird mit einem einzigartigen Zuhause belohnt, das sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt.
Die drei Wohneinheiten sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Grünen.
Lage
Hemer - Ihmert.
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Stadtteil Ihmert der Stadt Hemer im Märkischen Kreis, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Sauerlands. Die Straße liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Hemer sowie an die umliegenden Ortschaften.
Trotz der ländlichen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Städte Iserlohn, Menden und Hagen ist durch die Nähe zur B7 und zur A46 gegeben.
Der Sülbergweg vereint somit ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit – eine attraktive Lage für Familien, Ruhesuchende oder Investoren mit Blick für Potenzial.
Ausstattung
* Terrasse vorhanden
* Boden: Fliesen, Holzboden & Laminat
* Elektrikleitungen: vor ca. 20 Jahren erneuert
* Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung aus 1996
* Frei: nach Vereinbarung
* Grundstücksfläche: ca. 670 m²
* Heizung: Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel aus 2006
* voll unterkellert
* Massivbauweise
* Stellplätze befinden sich direkt vor der Immobilie
* Warmwasser: über Heizungsanlage / im DG über Durchlauferhitzer
* Wasserleitungen: vor ca. 20 Jahren erneuert
* Wohnfläche: ca. 210 m²
* Kaminofen im Wohnbereich EG vorhanden
* zusätzlich steht auf dem Grundstück eine Werkstatt mit ca. 40 m² Nutzfläche zur Verfügung
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 282,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1911
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 12.05.2025
- Ausweis gültig bis 11.05.2025
Sonstiges
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