/ Am Wormbacher Berg - mit Mieteinnahme!
334.000,00 € - 57392 Schmallenberg - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 0-8019059
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 57392 Schmallenberg
- Zimmer: 9
- Wohnfläche: ca. 191 m²
- Kaufpreis: 334.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 681 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.748,69 €
- Provision für Käufer 3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das massiv gebaute Zweifamilienhaus überzeugt durch die gute Wohnlage und Raumaufteilung:
Kellergeschoss: ca.32m² Nutzfläche, 2 Hobbyräume und WC
Erdgeschoss: ca.78m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Duschbad, Wintergarten, frei
Obergeschoss: ca.75m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Balkon, Kamin, vermietet
Dachgeschoss: ca.38m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Einbauküche, frei
Schöner Garten und Balkon mit Blick. Es wurden schon viele energetische Modernisierungen durchgeführt: z. B. Erneuerung der Heizungsanlage mit Schornsteinverrohrung im Jahr 2016, neue Dacheindeckung mit zusätzlicher 160mm Aufdachdämmung im Jahr 2020 sowie neue dreifach-verglasten Fenster im Erdgeschoss und Dachfenster.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2023/24 ansprechend modernisiert inklusive Duschbad und eigener Gastherme. Die maßgefertigte neue Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Praktischer Doppel-Carport mit Grube.
Ideal zur Eigennutzung und Vermietung.
Lage
Begehrte Wohnlage am Wormbacher Berg mit Blick auf Schmallenberg und den Wilzenberg. Der Kindergarten ist direkt gegenüber, die Schulen und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 210 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Wesentlicher Energieträger Erdgas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 28.01.2025
- Ausweis gültig bis 27.01.2035
