VR Immo: Barrierearme Eigentumswohnung inklusive Terrasse und Garage!
139.000,00 € - 58509 Lüdenscheid - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Ob Kapitalanleger oder Eigennutzer, diese gepflegte Etagenwohnung in Lüdenscheid bietet Ihnen die Möglichkeit eine barrierearme Eigentumswohnung in sehr gepflegter Lage zu erwerben.
Das Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten wurde 19965 massiv erbaut. Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 78 m² und befindet sich barrierefrei zu den Kellerräumen und der Waschküche.
Mit insgesamt zwei großzügig geschnittenen Zimmern lädt diese Wohnung zum Wohlfühlen ein. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Erholung nach einem langen Tag, während das einfach ausgestattete Badezimmer Ihre alltäglichen Bedürfnisse bestens erfüllt. Die separate Küche vervollständigt das Raumangebot. Lichtdurchflutete Räume und ein praktischer Grundriss strahlen aktuell im Design der 90 er Jahre.
Genießen Sie die Vorzüge eines besonderen Highlights dieser Immobilie. Privatsphäre auf der einladenden eigenen Terrasse, die an sonnigen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt.
Der eigene Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz sind im Kaufpreis inkludiert.
Die Eigentumswohnung wird seit vielen Jahren von einem Mieterpaar bewohnt. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 450,00 EUR zzgl. NK. Ab dem 01.01.2026 beträgt die Nettokaltmiete 480,00 EUR zzgl. NK.
Durch die gepflegte und hochwertige Bauweise finden Sie hier ein dauerhaftes Zuhause, welches Ihnen sowohl Komfort als auch eine attraktive Lage in Lüdenscheid bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine solche Immobilie Ihr Eigen zu nennen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohngegend von Lüdenscheid, einer charmanten Stadt im Sauerland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen aus, ideal für Menschen, die sowohl die Vorteile der Stadt als auch die Nähe zur Natur schätzen.
In der Nachbarschaft finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, was eine schnelle Verbindung zu den zentralen Bereichen der Stadt sowie zu umliegenden Städten ermöglicht.
Freizeitbegeisterte kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Die Umgebung lädt mit ihren grünen Parks und Wanderwegen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Kulturelle Sehenswürdigkeiten und ein vielfältiges gastronomisches Angebot runden das attraktive Umfeld ab.
Durch die verkehrsgünstige Lage ist die Autobahnanbindung hervorragend, was Pendler zu schätzen wissen. So erreichen Sie schnell und unkompliziert größere städtische Zentren in der Region.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen der Ruhe einer angenehmen Wohngegend und der Lebendigkeit einer gut vernetzten Stadt.
Ausstattung
* Balkon/ Terrasse: vorhanden
* Boden: Fliesen/ Teppich
* Elektroleitungen: aus dem Baujahr
* Energieausweis: vorhanden
* Fenster: Kunststoffenster
* Frei: Nach Vereinbarung
* Heizkörper: vorhanden
* Heizung: Gas Zentralheizung
* Kellerraum vorhanden
* Massivbauweise
* Stellplatz/ Garage: vorhanden
* Warmwasser: Über Durchlauferhitzer
* Wasserleitungen: aus dem Baujahr
* Wohnfläche: ca. 78 qm
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 108 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1996
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 16.04.2019
- Ausweis gültig bis 15.04.2029
