VR IMMO: Idyllisches Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage von Irmgarteichen!
219.000,00 € - 57250 Netphen / Irmgarteichen - Einfamilienhaus
Frau Milena Laurs
VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Dieses charmante, klassische Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 156 m² auf einem weitläufigen, 1.191 m² großen Grundstück besticht durch seine ruhige, naturverbundene Lage in einem gepflegten Wohngebiet von Irmgarteichen und bietet ein behagliches Zuhause für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss (ca. 73 m²) erwarten Sie ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und herrlichem Blick ins Tal, ein stilvolles Esszimmer, eine funktionale Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein kleines, helles Tageslichtbad.
Das Dachgeschoss überzeugt mit zwei freundlich gestalteten Kinderzimmern, einem praktischen Büro und einem separaten WC, während im Kellergeschoss zwei zusätzliche Räume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – etwa als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich.
Eine Garage rundet das attraktive Gesamtbild ab.
Die Gasheizung wurde ca. 2012 erneuert, die überwiegend verbauten Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie die Dacheindeckung mit Pfannen stammen aus dem Jahr 1996 und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand dieser ansprechenden Immobilie.
Hier erwartet Sie ein Zuhause, das mit seinem großzügigen Raumangebot, der idyllischen Lage und dem besonderen Charme eines klassischen Einfamilienhauses zum Wohlfühlen und Verweilen einlädt.
Lage
Die Stadt Netphen bildet sich aus 21 Ortsteilen mit ca. 23.500 Einwohnern, ist ein Grenzort zwischen Siegerland und Wittgenstein und verfügt über ein kleines Einkaufszentrum. Das Ortsbild wird von Bergrücken und Tälern geprägt. In dem nahen Ortsteil Brauersdorf befindet sich die Obernautalsperre mit schönen Rundwegen durch die Natur. Die Kernstadt Netphen verfügt über Grundschulen, Realschule und Gymnasium und einen Freizeitpark mit Hallen-und Freibad. Netphen hat ein ausgeprägtes Vereinsleben. Die ca. 16 km entfernte Kreisstadt Siegen ist schnell zu erreichen.
Ausstattung
Kellergeschoss:
- Badezimmer
- 2x Zimmer
- Heizungsraum
- Waschküche
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Speisekammer
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Badezimmer
Dachgeschoss:
- 2x Kinderzimmer
- WC
- Büro
- Speicher
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 211,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1967
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 09.09.2025
- Ausweis gültig bis 08.09.2035
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen etc. vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte und somit keine Haftung übernommen wird. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.
Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer:
- Durchführung von Besichtigungen
- professionelle Beratung
- Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses
- Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer
oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlagen an andere Baufinanzierer
- Prüfung des Kaufvertrages
- Begleitung bei Notar und Behörden
- Service auch über den Kauf hinaus
HOMEPAGE:
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