/ Solides Einfamilienhaus mit potenzieller Einliegerwohnung!
366.000,00 € - 59821 Arnsberg - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0-8019346
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 59821 Arnsberg
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 158 m²
- Kaufpreis: 366.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 594 m²
- Kaufpreis pro m²: 2.316,46 €
- Provision für Käufer 3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit potenzieller Einliegerwohnung in Arnsberg wurde im Jahr 2000 erbaut und überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit zwei Zugängen zur sonnigen Südterrasse ideal für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende, gemütliche Küche bietet nicht nur Platz zum Kochen, sondern auch eine integrierte Sitzmöglichkeit sowie direkten Zugang zu einem Balkon. Ein Kaminofen mit Zugluft sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann.
Das Dachgeschoss bietet zwei helle Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad, ebenfalls mit bodengleicher Dusche perfekt für Familien oder Gäste.
Im Souterrain besteht die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung einzurichten ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder zur Vermietung.
Die gepflegten Außenanlagen, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Freizeitgestaltung.
Ein ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Arnsberg. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar: Ein Supermarkt liegt nur etwa 4 Fahrminuten entfernt, eine Bäckerei, ein Kindergarten und eine Grundschule sind sogar fußläufig schnell zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nahezu direkt vor Ihrer Haustür ideal für den Alltag mit Kindern oder ohne Auto.
Auch die überregionale Anbindung lässt keine Wünsche offen: In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die A46, über die Sie schnell ins Ruhrgebiet, ins Sauerland oder in die Arnsberger Innenstadt gelangen. Dort erwartet Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Behörden, weiterführenden Schulen sowie zahlreiche kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten. Cafés, Restaurants und Freizeitangebote sorgen zudem für Lebensqualität auf hohem Niveau.
Für Naturliebhaber und aktive Familien bietet die Umgebung ein vielfältiges Freizeitangebot. Der nahegelegene Arnsberger Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein. Auch der Möhnesee ist gut erreichbar und besonders im Sommer ein beliebtes Ziel für Wassersport und Erholung. Der Ruhrtalradweg, der direkt durch Arnsberg führt, bietet darüber hinaus beste Bedingungen für Radtouren in der Region.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 118,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2000
- Wesentlicher Energieträger Erdgas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 23.07.2025
- Ausweis gültig bis 22.07.2035
