VR IMMO: Siegen-Achenbach, Grundstück zu verkaufen, Haus mit Sanierungsstau fast zu verschenken!
295.000,00 € - 57072 Siegen / Achenbach - Einfamilienhaus
Herr Thomas Zöller
VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Ein nicht alltägliches Angebot wartet auf Sie. Allein der Bodenrichtwert dieser Liegenschaft beträgt 325.000,00 Euro. Laut den uns vorliegenden Objektunterlagen wurde das stark sanierungsbedürftige Gebäude im Jahr 1964 im Kellergeschoss in massiver Mauerwerksbauweise und im EG in Holzständer-/tafelbauweise auf einem 2.718 qm großen Grundstück errichtet.
Die Immobile verfügt im Erdgeschoss über ca. 140 qm und im Untergeschoss über ca. 72 qm Wohnfläche mit insgesamt drei Badezimmern. Ebenso befinden sich auf dieser Ebene auch noch diverse Nutzflächen und ein Wintergarten. Darüber hinaus stehen für Ihre Fahrzeuge drei Garagenstellplätze zur Verfügung.
Das Grundstück ist verwildert und bedarf ebenfalls einer liebevollen Hand.
Wir weisen an dieser Stelle darauf hin, dass sich der genannte Angebotspreis fast ausschließlich aus dem Grundstückswert ergibt!
Lage
Die von uns angebotene Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse in direkter Waldrandlage in Siegen-Achenbach.
Die Universitätsstadt Siegen ist eine mittlere Großstadt mit ca. 100.000 Einwohnern und liegt im Herzen des Siegerlandes in Nordrhein-Westfalen. Durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit mehreren Autobahnanschlüssen sind die im Umkreis von 100-130 km gelegenen Großstädte Frankfurt, Köln und Dortmund schnell zu erreichen. Die umliegenden Ortschaften sind mit zahlreichen Anschlussstellen durch die innerstädtische Entlastungsstraße (HTS), die Bahn und eine gute Busanbindung miteinander verbunden.
Das Ortsbild der von Wald umgebenen Stadt Siegen hat in den letzten Jahren durch bauliche Veränderungen an Attraktivität gewonnen. Die belebte Stadt wird durch das Schloss der Oberstadt, das Rathaus und die angrenzende Altstadt mit pittoresken Fachwerkhäusern geprägt. Modern gestaltet sich die Unterstadt mit dem neuen Siegufer, zahlreichen Geschäften und Gastronomie. Das Apollo-Theater, die Siegerlandhalle und ein großes Angebt an heimischen Vereinen fördern Kultur und Sport. Wunderschöne Wanderwege führen durch die grüne Natur und entlang des Rothaarsteigs.
Die Universität, eine Auswahl an Gymnasien, Schulen, Kindergärten und Krankenhäuser ist selbstverständlich.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 196,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 22.05.2025
- Ausweis gültig bis 22.05.2035
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen etc. vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte und somit keine Haftung übernommen wird. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle getroffenen Aussagen dienen lediglich der Beschreibung und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarungen dar.
Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.
Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer:
- Durchführung von Besichtigungen
- professionelle Beratung
- Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses
- Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer
oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlagen an andere Baufinanzierer
- Prüfung des Kaufvertrages
- Begleitung bei Notar und Behörden
- Service auch über den Kauf hinaus