Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Siegen-Eiserfeld!
149.000,00 € - 57080 Siegen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: VR-8459
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 57080 Siegen
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 132 m²
- Kaufpreis: 149.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 664 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.129,64 €
- Provision für Käufer 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Jule Münker
VR Immo: Südwestfalen I Jule Münker
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus im Siegener Stadtteil Eiserfeld bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m², verteilt auf zwei Etagen, und einem Grundstück von insgesamt ca. 457 m², eignet sich die Immobilie ideal für kleine Familien oder Paare mit Platzbedarf – und für alle, die ein Haus mit Charakter und Geschichte zu schätzen wissen.
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt um 1920, im Jahr 1961 wurde es durch einen Anbau erweitert, 1971 kam die Garage hinzu. Die Aufteilung ist klassisch und zugleich durchdacht, sodass die Wohn- und Schlafräume getrennt sind. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Flur, eine Küche mit angrenzendem Essbereich und dem Zugang zu einem überdachten Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Ausblick in den Garten – ein idealer Ort zum Entspannen. An das Esszimmer schließt sich das Wohnzimmer an. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein Badezimmer sowie ein Büro.
Das Dachgeschoss bietet neben einem kleinen Duschbad drei weitere Schlafzimmer. Eines der Zimmer verfügt über Küchenanschlüsse, sodass bei Bedarf die Möglichkeit besteht, die Immobilie als Zweifamilienhaus zu nutzen.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet ausreichend Nutzfläche für Hobby, Lager oder Hauswirtschaft.
Zur Immobilie gehört außerdem ein zusätzliches Grundstück mit ca. 207 m² Fläche, das sich wenige Gehminuten vom Haus entfernt befindet – ideal für zusätzliche Gartenfläche oder kreative Nutzungsideen.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bedarf grundlegenden Modernisierungsarbeiten. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier eine tolle Wohlfühloase gestalten – eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohnlage von Eiserfeld.
Lage
Eiserfeld ist eine der vier größten Ortschaften der Stadt Siegen und grenzt unmittelbar an die Kreisstadt Siegen und in südöstlicher Richtung an den Ortsteil Salchendorf der Gemeinde Neunkirchen. Geprägt wurde der Ortsteil Eiserfeld durch den Bergbau. Die Namen zahlreicher Gruben wie Brüderbund, Gilberg, Flußberg u.v.w. erinnern an diese Zeit. Sehenswert ist der Reinhold Forster Erbstollen, der zum Besucherbergwerk ausgebaut und auf einer Länge von ca. 470 m begehbar ist. Eiserfeld hat ein eigenes Geschäftszentrum. Kindergarten und Schulen befinden sich im Ort. Durch die Stadtautobahn und die Anbindung zur A 45 ist Eiserfeld verkehrsgünstig gelegen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 235,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1920
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 09.07.2025
- Ausweis gültig bis 08.07.2035
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen etc. vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte und somit keine Haftung übernommen wird. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.
Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer:
- Durchführung von Besichtigungen
- professionelle Beratung
- Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses
- Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer
oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlagen an andere Baufinanzierer
- Prüfung des Kaufvertrages
- Begleitung bei Notar und Behörden
- Service auch über den Kauf hinaus