VR IMMO: Familienparadies mit Weitblick - Zweifamilienhaus in Lüdenscheid.
299.000,00 € - 58513 Lüdenscheid / Wettringhof - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: VR-8333
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 58513 Lüdenscheid / Wettringhof
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 216 m²
- Kaufpreis: 299.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 893 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.385,48 €
- Provision für Käufer +3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Lena Wetzel
VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem Kinder spielen, Gartenfeste gefeiert und Träume verwirklicht werden können. Dieses charmante Zweifamilienhaus steht auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 893 m², das Familienherzen höherschlagen lässt.
Ob Sandkasten, Gemüsegarten oder Trampolin – hier ist genug Raum für alles, was das Familienleben lebendig macht. Die Terrasse, der Wintergarten und der Balkon bieten vielfältige Rückzugsorte für entspannte Stunden im Grünen.
Das Haus selbst bietet mit zwei separaten Wohneinheiten (ca. 96,65 m² und 119,16 m²) flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder ein großzügiges Einfamilienkonzept. Die solide Massivbauweise, die moderne Gaszentralheizung (2018) und der Glasfaseranschluss verbinden Komfort mit Zukunftssicherheit.
Die obere Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 96,65 m², die sich über das geräumige Wohnzimmer, den Essbereich, die Küche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer und ein Elternschlafzimmer verteilen. Über das Wohnzimmer erreicht man zudem einen Balkon, auf dem man besonders in den Sommermonaten einen einmaligen Blick genießen kann. Die angrenzende Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Außerhalb der Wohnung befindet sich ein weiteres Zimmer, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich ebenfalls zwei Zimmer, die derzeit als Büro und Kinderzimmer genutzt werden. Aufgrund der Deckenhöhe sind diese jedoch in der Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Die Wohnung im unteren Geschoss verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von 119,6 m², die sich auf zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und das ebenfalls großzügig gestaltete Wohn- und Esszimmer verteilt. Das Highlight der Wohnung bildet der über das Wohnzimmer erreichbare Wintergarten. Dieser lädt auch an verregneten Tagen dazu ein, den Ausblick zu genießen.
Lage
Lüdenscheid - Wettringhof.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Lüdenscheid-Wettringhoff, einer idyllischen und ruhigen Wohngegend. Die Lage zeichnet sich besonders durch Ihre Nähe zur Natur aus.
Trotz der ländlichen Idylle ist Wettringhoff hervorragend an die umliegenden Städte angebunden. Die Bundesstraße 229 durchquert den Ortsteil und bietet eine schnelle Verbindung nach Lüdenscheid und Werdohl. Zudem sind die Autobahnabfahrten Lüdenscheid und Lüdenscheid-Süd der A45 in unmittelbarer Nähe, wodurch eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Hagen und Dortmund im Norden sowie Siegen und Frankfurt am Main im Süden gewährleistet ist.
Diese Kombination aus Natur, Ruhe und guter Verkehrsanbindung macht Wettringhoff zu einem idealen Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Ausstattung
* Balkon, Terrasse & Wintergarten vorhanden
* Boden: Laminat & Fliesen
* Dach: aus dem Baujahr | wurde nachträglich in den 80er Jahren gedämmt
* Elektroleitungen: wurde teilweise erneuert | teilweise aus dem Baujahr
* Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 1981
* Frei: nach Vereinbarung
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Grundstücksfläche: ca. 893 m²
* Heizung: Gaszentralheizung aus 2018
* Kellerräume und Waschküche vorhanden
* Massivbauweise
* Doppelgarage mit Platz für 2 PkW & zusätzlichem Stauraum
* Warmwasser: über Durchlauferhitzer
* Wasserleitungen: aus dem Baujahr
* Heizungsleitungen aus 1994 & 2018
* Wohnfläche: ca. 96,65 m² obere Wohnung | ca. 119,16 m² untere Wohnung
* Fassade des Hauses wurde 1999 mit 10cm Dämmung gedämmt
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 271,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 25.04.2025
- Ausweis gültig bis 25.04.2035
Sonstiges
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