349.000,00 € - 58513 Lüdenscheid / Wettringhof - Zweifamilienhaus
VR IMMO: Zweifamilienhaus mit Doppel-Garage in Lüdenscheid-Wettringhof zu verkaufen.
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Lena Wetzel
VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus in Lüdenscheid-Wettringhoff liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, die eine perfekte Mischung aus Natur und städtischer Infrastruktur bietet.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 215,81 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie oder eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen.
Die obere Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 96,65 m², die sich über das geräumige Wohnzimmer, den Essbereich, die Küche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer und ein Elternschlafzimmer verteilen. Über das Wohnzimmer erreicht man zudem einen Balkon, auf dem man besonders in den Sommermonaten einen einmaligen Blick genießen kann. Die angrenzende Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Außerhalb der Wohnung befindet sich ein weiteres Zimmer, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich ebenfalls zwei Zimmer, die derzeit als Büro und Kinderzimmer genutzt werden. Aufgrund der Deckenhöhe sind diese jedoch in der Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Die Wohnung im unteren Geschoss verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von 119,6 m², die sich auf zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und das ebenfalls großzügig gestaltete Wohn- und Esszimmer verteilt. Das Highlight der Wohnung bildet der über das Wohnzimmer erreichbare Wintergarten. Dieser lädt auch an verregneten Tagen dazu ein, den Ausblick zu genießen.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch den großzügigen Garten, der perfekt für Familienaktivitäten, Gartenarbeit oder einfach zum Entspannen geeignet ist. Er bietet viel Platz für Kinder zum Spielen und für gesellige Grillabende.
Lage
Lüdenscheid - Wettringhof.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Lüdenscheid-Wettringhoff, einer idyllischen und ruhigen Wohngegend. Die Lage zeichnet sich besonders durch Ihre Nähe zur Natur aus.
Trotz der ländlichen Idylle ist Wettringhoff hervorragend an die umliegenden Städte angebunden. Die Bundesstraße 229 durchquert den Ortsteil und bietet eine schnelle Verbindung nach Lüdenscheid und Werdohl. Zudem sind die Autobahnabfahrten Lüdenscheid und Lüdenscheid-Süd der A45 in unmittelbarer Nähe, wodurch eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Hagen und Dortmund im Norden sowie Siegen und Frankfurt am Main im Süden gewährleistet ist.
Diese Kombination aus Natur, Ruhe und guter Verkehrsanbindung macht Wettringhoff zu einem idealen Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Ausstattung
* Balkon, Terrasse & Wintergarten vorhanden
* Boden: Laminat & Fliesen
* Dach: aus dem Baujahr | wurde nachträglich in den 80er Jahren gedämmt
* Elektroleitungen: wurde teilweise erneuert | teilweise aus dem Baujahr
* Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 1981
* Frei: nach Vereinbarung
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Grundstücksfläche: ca. 893 m²
* Heizung: Gaszentralheizung aus 2018
* Kellerräume und Waschküche vorhanden
* Massivbauweise
* Doppelgarage mit Platz für 2 PkW & zusätzlichem Stauraum
* Warmwasser: über Durchlauferhitzer
* Wasserleitungen: aus dem Baujahr
* Heizungsleitungen aus 1994 & 2018
* Wohnfläche: ca. 96,65 m² obere Wohnung | ca. 119,16 m² untere Wohnung
* Fassade des Hauses wurde 1999 mit 10cm Dämmung gedämmt
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 271,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1964 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 25.04.2025 |
| Ausweis gültig bis | 25.04.2035 |
