VR IMMO: Renoviert. Modernisiert. Großzügiges Wohnen mit durchdachtem Raumkonzept.
409.000,00 € - 57439 Attendorn / Lichtringhausen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: VR-8418
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 57439 Attendorn / Lichtringhausen
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 166 m²
- Kaufpreis: 409.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 478 m²
- Kaufpreis pro m²: 2.460,30 €
- Provision für Käufer +3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnen mit durchdachtem Raumkonzept
Ihre neue Wohnetage empfängt Sie mit einer einladenden, geräumigen Diele, die den Zugang zu allen Bereichen harmonisch verbindet.
Der großzügige Wohn-Essbereich öffnet sich zum Balkon und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum.
Direkt nebenan befindet sich die stilvolle und moderne Küche.
Sie ist das Herzstück des Hauses - während Sie kochen, bleiben Sie durch die Verbindungstür im Gespräch mit Ihrer Familie oder Ihren Gästen.
Ein Schlafzimmer auf dieser Ebene mit direktem Zugang zum Balkon bietet sich als ruhiger Rückzugsort an.
Im Untergeschoss erwartet die Kinder ihre eigene kleine Etage mit zwei separaten Zimmern und einem eigenen Bad – ideal für Privatsphäre und individuelle Entfaltung.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlich eine großzügige...
... Weitere Informationen sowie den virtuellen Rundgang erhalten Sie auf Anfrage.
Lage
Attendorn Ortsteil Lichtringhausen
Willkommen in Lichtringhausen, einem charmanten Ortsteil der Stadt Attendorn. Die idyllische Lage zwischen Attendorn und Plettenberg ermöglicht Ihnen eine hervorragende Anbindung – beide Städte erreichen Sie in nur ca. 10 Fahrminuten.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, die ausschließlich von Anwohnern genutzt wird. Hier genießen Sie ein geschütztes Wohnumfeld – ideal für Familien mit Kindern, die Wert auf Sicherheit und Ruhe legen.
Ausstattung
* Außenfassade erneuert, Sockeldämmung sowie verputzt in ca. 2023
* Bäder: Bad in ca. 2009 im Erdgeschoss erneuert | Bad in ca. 2020 im Untergeschoss mit Fußbodenheizung erneuert
* Balkon/ Terrasse: Balkon und Terrasse
* Boden: Vinyl und Fliesen in ca. 2019 erneuert
* Dach: aus Ursprungsbaujahr | nicht gedämmt
* Elektroleitungen: größtenteils in ca. 2019 erneuert | Schalter- und Steckdosen von GIRA
* Energieausweis: vorhanden
* Fenster: Holzfenster Doppelverglasung aus ca. 2015 | Sicherheitsglas
* Frei: ab 01.09.2025
* Glasfaseranschluss nicht vorhanden
* Grundstücksfläche: ca. 478,00 m²
* Heizkörper: größtenteils Fußbodenheizung | tlw. Heizkörper
* Heizung: Ölzentralheizung aus ca. 1997 | Kessel in ca. 2020 erneuert | Brenner in ca. 2021 erneuert
* Küche: hochwertige Küche inkl. Siemens Geräte aus 2025
* voll unterkellert | tlw. Wohnraum und tlw. Keller
* Massivbauweise
* Sauna: neue Finnische Sauna im Kellerbereich aus ca. 2021
* Stellplatz/ Garage: 1x elektrisch betriebene Garage | 1x freier Stellplatz
* Warmwasser: über Heizung
* Wohnfläche: ca. 166,24 m² (Erdgeschoss: ca. 117,33 m² & Untergeschoss: ca. 48,91 m²)
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 101 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1983
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 17.06.2025
- Ausweis gültig bis 17.06.2035
Sonstiges
HOMEPAGE:
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