Sanierungsobjekt oder Neubauchance – Grundstück mit Entwicklungsmöglichkeiten in Mudersbach!
85.000,00 € - 57555 Mudersbach - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: VR-8563
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 57555 Mudersbach
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 55 m²
- Kaufpreis: 85.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 547 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.547,71 €
- Provision für Käufer 3,57% mindestens jedoch 3.570,00 € Käuferprovision (inkl. MwSt.) € inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Jule Münker
VR Immo: Südwestfalen I Jule Münker
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus steht auf einem 547 m² großen Grundstück mit herrlichem Weitblick in Mudersbach. Das Gebäude wurde vor etwa 150 bis 200 Jahren errichtet und befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Die Immobilie eignet sich daher vor allem für handwerklich versierte Käufer oder als Abrissobjekt mit anschließendem Neubau.
Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 55 m². Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, das gegebenenfalls zusätzlichen Raum schaffen könnte. Eine Heizungsanlage ist nicht mehr vorhanden, was den Sanierungsbedarf zusätzlich unterstreicht. Zuletzt wurde das Gebäude über das Nachbarhaus mitbeheizt; diese Möglichkeit entfällt nun aufgrund des Verkaufs. Für das Gebäude ist aufgrund der fehlenden Heizungsanlage kein Energieausweis erforderlich (§ 2 Abs. 1 Nr. 1 GEG).
Für das Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB, das bedeutet: Ein Neubau muss sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Für konkrete Bauvorhaben empfiehlt sich eine Bauvoranfrage bei der zuständigen Behörde, um verbindliche Auskünfte zu erhalten.
Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – der Bahnhof Mudersbach liegt in unmittelbarer Nähe und bietet direkte Zugverbindungen nach Siegen und Betzdorf.
Lage
Mudersbach mit seinen drei Ortsteilen Birken, Mudersbach und Niederschelderhütte ist eine Gemeinde mit ca. 6000 Einwohnern im äußersten Nordosten des Landes Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg) im Landkreis Altenkirchen. Geografisch und landschaftlich gehört die Gemeinde zum Siegerland. Die Gegend ist hügelig bis bergig, stark bewaldet und teilweise von vulkanischen Einflüssen geprägt. Mudersbach grenzt im Osten an die Stadt Siegen in Nordrhein-Westfalen, deren Zentrum rund 8 Kilometer entfernt ist.
Besonders von Bedeutung ist die gute Verkehrsanbindung des Gebiets, das aus allen Himmelsrichtungen über die A 3, A 45 und A 4 erreichbar ist. Die direkt benachbarte Großstadt Siegen sowie die nahe gelegenen Ballungsräume Köln/Bonn, Hagen/ Dortmund und Frankfurt sind so schnell zu erreichen. Daneben sind die Bundesstraße 62 bzw. der Endpunkt der Hüttentalstraße ab 2016 in Niederschelderhütte. Durch Mudersbach verläuft die Siegstrecke der Deutschen Bahn. Im Gemeindegebiet liegen die Bahnhöfe Brachbach, Mudersbach und Niederschelden, an denen die Sieg-Dill-Bahn der DB Regio NRW GmbH hält.
Ausstattung
Fassade: Kunstschiefer, Jahr der Modernisierung unbekannt
Dach: Kunstschiefer, Jahr der Modernisierung unbekannt
Heizung: keine vorhanden
Sanitär: veraltet
Fenster: Kunststoff-Fenster überwiegend doppelt verglast, unterschiedliche Baujahre
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.