159.000,00 € - 58791 Werdohl - Dachgeschosswohnung
VR IMMO: Dachgeschoss. Lebensfreude, Eleganz und Wohnstil.
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses rd. 82 m² große Objekt ist perfekt für eine kleine Familie, die einen gewissen Standard an Qualität bevorzugt. Die Wohnung ist durch die vielen Fenster mit reichlich Licht durchflutet und strahlt einen gemütlichen Wohlfühleffekt aus.
Doch trotz all der überzeugenden Aspekte bleibt das Herz der Wohnung der Balkon.
Überzeugen Sie sich selber von dieser einzigartigen...
... Weitere Informationen sowie den virtuellen Rundgang erhalten Sie auf Anfrage.
Lage
Werdohl - Osmecke
Die Immobilie befindet sich in der Osmecke, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Straße in Werdohl. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.
Die Osmecke bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Ausstattung
* Bad: hochwertig in 2014 erneuert
* Balkon/ Terrasse: Balkon
* Boden: Parkett, Fliesen und Vinyl
* Einheiten: 7
* Energieausweis: vorhanden
* Erbbaurecht: Laufzeit bis 23.12.2093 | 66,23 EUR monatlich
* Fenster: Kunststofffenster Doppelverglasung | Dachfenster erneuert
* Frei: ab dem 01.07.2025
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Heizung: Ölheizung aus 2017
* 1 Kellerraum vorhanden
* Massivbauweise
* Nebenkosten: ca. mtl. 300,00 EUR Vorauszahlung
* Rücklage per: 31.12.2023: 16.719,98 EUR | anteilig: 2.223,76 EUR
* Stellplatz/ Garage: 1 fester Stellplatz
* TV über SAT
* Warmwasser: über Durchlauferhitzer
* Wasserleitungen: in 2014 erneuert
* Wohnfläche: ca. 81,65 m²
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 117,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1994 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 09.04.2019 |
| Ausweis gültig bis | 08.04.2029 |
