VR IMMO: Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Werdohl‑Kleinhammer.
199.000,00 € - 58791 Werdohl - Zweifamilienhaus
Frau Lena Wetzel
VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Werdohl‑Kleinhammer. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als klassisches Zweifamilienhaus als auch zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.
Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die jeweils über eine Wohnfläche von ca. 60 m² verfügen. Beide Wohnungen bieten helle, gut geschnittene Räume und eine funktionale Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren oder Einzelpersonen attraktive Wohnverhältnisse ermöglicht.
Aktuell steht die untere Wohneinheit leer und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Die obere Wohneinheit ist derzeit vermietet.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wurden keine Innenaufnahmen sowie kein virtueller Rundgang der vermieteten Einheit erstellt.
Durch die vorhandene Aufteilung bietet die Immobilie eine hohe Flexibilität: Eine Kombination aus Wohnen und Vermieten, Mehrgenerationenwohnen oder die Zusammenlegung beider Einheiten zu einem Einfamilienhaus ist problemlos denkbar.
Lage
Werdohl - Kleinhammer.
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kleinhammer der Stadt Werdohl, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Wohnlage im Sauerland. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld bietet. Die Grundschule in Kleinhammer ist fußläufig zu erreichen
Werdohl selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Cafés und Gastronomie. Kindergärten und Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls gegeben: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die umliegenden Städte wie Altena, Lüdenscheid und Plettenberg zügig erreichbar. Auch der Anschluss an das regionale Bahnnetz sorgt für Mobilität in Richtung Ruhrgebiet und Sauerland.
Die naturnahe Lage bietet einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Wälder und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.
Ausstattung
* zwei Balkone
* Baujahr: 1961
* Boden: Teppichboden & Fliesen | Holztreppe zu den oberen Etagen
* Dach: Eindeckung und Dämmung aus 2005
* Elektrikleitungen: teilweise erneuert
* Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 2008 | im Kellergeschoss befinden sich noch einfach verglaste Holzfenster
* Frei: nach Vereinbarung
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Grundstücksfläche: ca. 509 m²
* Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 1993 | Warmwasserspeicher aus 2025
* Kellerräume vorhanden | ca. 30,25 m²
* Massivbauweise
* zwei Stellplätze / eine Garage
* Warmwasser: über Heizungsanlage
* Wasserleitungen: in 2004 in der unteren Wohnung im Zuge der Badsanierung erneuert
* Wohnfläche: ca. 118,63 m²
* Provision: 2,975% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 301,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1961
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 10.05.2036
Sonstiges
HOMEPAGE:
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