VR-IMMO: Siegen-Eiserfeld, zwei modernisierte Doppelhaushälften, ein Ladenlokal und ein Lager!
495.000,00 € - 57080 Siegen - Häuser
Herr Thomas Zöller
VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte und massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1920 wurde 1965 um einen Anbau erweitert und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus attraktivem Wohnen und vielseitiger gewerblicher Nutzung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 993 m² in Siegen präsentiert sich die Immobilie mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 308 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 198 m².
Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten mit separaten Hauseingängen. Die Hauptwohnung verfügt über eine Fläche von ca. 187 m² und die Zweitwohnung über eine Fläche von ca. 121 m². Insgesamt stehen 15 Zimmer, 9 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und 4 WC zur Verfügung, wodurch sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als renditestarke Kapitalanlage eignet. Das im Erdgeschoss befindliche Ladenlokal mit einer Gesamtfläche von ca. 111 qm ist derzeit vermietet. Die hinter dem Haus befindliche Lagerhalle mit Garage mit einer Fläche von ca. 73 qm steht zur freien Verfügung und eignet sich gut für einen kleinen Handwerksbetrieb und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wurde ab dem Jahr 2015 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Böden, Wände, Türen, die Haustechnik, die Bäder sowie die Dachdämmung in großen Teilen erneuert bzw. überarbeitet. Die gehobene Ausstattungsqualität unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente mit zeitgemäßem Komfort.
Ein Teilkeller, die solide Massivbauweise sowie die vorhandene Terrassen und die Gartennutzung runden dieses attraktive Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine repräsentative, vielseitige und wertbeständige Immobilie in Siegen, die sowohl durch ihre Größe als auch durch ihren gepflegten, gehobenen Gesamteindruck überzeugt.
Die Objekt ist nach Absprache verfügbar.
Lage
Die Universitätsstadt Siegen ist eine mittlere Großstadt mit ca. 100.000 Einwohnern und liegt im Herzen des Siegerlandes in Nordrhein-Westfalen. Durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit mehreren Autobahnanschlüssen sind die im Umkreis von 100-130 km gelegenen Großstädte Frankfurt, Köln und Dortmund schnell zu erreichen. Die umliegenden Ortschaften sind mit zahlreichen Anschlussstellen durch die innerstädtische Entlastungsstraße (HTS), die Bahn und eine gute Busanbindung miteinander verbunden.
Das Ortsbild der von Wald umgebenen Stadt Siegen hat in den letzten Jahren durch bauliche Veränderungen an Attraktivität gewonnen. Die belebte Stadt wird durch das Schloss der Oberstadt, das Rathaus und die angrenzende Altstadt mit pittoresken Fachwerkhäusern geprägt. Modern gestaltet sich die Unterstadt mit dem neuen Siegufer, zahlreichen Geschäften und Gastronomie. Das Apollo-Theater, die Siegerlandhalle und ein großes Angebt an heimischen Vereinen fördern Kultur und Sport. Wunderschöne Wanderwege führen durch die grüne Natur und entlang des Rothaarsteigs.
Die Universität, eine Auswahl an Gymnasien, Schulen, Kindergärten und Krankenhäuser ist selbstverständlich.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 345,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1920
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 30.06.2026
- Ausweis gültig bis 29.06.2036
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen etc. vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte und somit keine Haftung übernommen wird. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.
Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer:
- Durchführung von Besichtigungen
- professionelle Beratung
- Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses
- Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer
oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlagen an andere Baufinanzierer
- Prüfung des Kaufvertrages
- Begleitung bei Notar und Behörden
- Service auch über den Kauf hinaus