/ Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Arnsberg
549.000,00 € - 59821 Arnsberg - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus bietet mit rund 438 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermietung oder für Familien mit hohem Platzbedarf.
Die Immobilie wurde 1970 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet. 1986 erfolgte die Aufstockung um ein Dachgeschoss, das im Zuge des Einbaus von Dachgauben im Jahr 2002 umfassend modernisiert wurde. So entstanden helle, großzügige Wohnräume mit besonderem Wohnambiente.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen separaten Hauseingang und bietet auf ca. 177 m² eine klassische Raumaufteilung. Von der Diele mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Balkon. Ergänzt wird die Etage durch eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet Modernisierungspotenzial.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 173 m² große Dachgeschosswohnung mit eigenem Eingang. Die offene Gestaltung bis in den Dachfirst, Dachgauben und große Fensterflächen schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Loggia über die gesamte Hausbreite. Die Küche mit sichtbarer Holzkonstruktion und zahlreichen Dachflächenfenstern verleiht der Wohnung besonderen Charme. Zwei Schlafzimmer und ein modernes Duschbad ergänzen das Raumangebot.
Die ca. 88 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss ist vermietet und gepflegt. Sie umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich ein Partykeller mit Theke und WC, eine Waschküche mit Außenzugang sowie ein Lagerraum.
Ein Gartenhaus, eine Garage und ein Carport runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Alt-Arnsberg auf dem Seltersberg mit herrlichem Blick über die Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage aus und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Direkt angrenzende Wald- und Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten sowie zur Erholung in der Natur ein und machen die Lage besonders für Naturliebhaber und Familien interessant.
Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur. Das Arnsberger Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Entfernung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die überregionalen Verkehrswege sorgt zudem für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Insgesamt verbindet diese Wohnlage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.
Ausstattung
Erdgeschoss:
- separate Wohnetage mit eigenem Hauseingang (ca. 177 m² Wohnfläche)
- Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Diele und Balkonzugang
- separate Küche
- Schlaftrakt mit mit 2 Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Dachgeschoss:
- eigener Hauseingang im Erdgeschoss mit Treppenaufgang in die moderne Wohnetage (ca. 173 m² Wohnfläche)
- alle Räume offen bis in den Dachfirst
- nachträglich eingebauten Dachgauben für eine optimale Raumnutzung
- großer Wohn-/Essbereich mit sichtbarem, weiß lasierten Dachstuhl
- Loggia über die gesamte Hausbreite
- Küche mit beeindruckender Holzkonstruktion und zahlreichen Dachflächenfenstern für ein außergewöhnliches Raumgefühl
- modernes Duschbad
- 2 Schlafzimmer
Einliegerwohnung (ca. 88 m² Wohnfläche):
- eigener Hauseingang
- Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschienenanschluß
- separate Küche
- 1 geräumiges Schlafzimmer zzgl. 1 kleineres Zimmer zur individuellen Nutzung
Haus und Außenanlagen:
- Partykeller mit Theke und angrenzendem WC
- Waschküche mit Außenzugang
- Gartenhaus
- Garage und Carport
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 125,52 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 01.07.2036
