VR IMMO: Hier wächst Familie – Ihr neues Zuhause in Balve.
229.000,00 € - 58802 Balve - Einfamilienhaus
Frau Lena Wetzel
VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Balve bietet mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 730 m² ideale Rahmenbedingungen für Familien, die viel Platz und Lebensqualität suchen.
Das Haus überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung, die genügend Rückzugsmöglichkeiten sowie zentrale Treffpunkte für das gemeinsame Familienleben schafft. Helle Wohn- und Schlafräume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während die praktische Grundrissgestaltung den Alltag komfortabel macht.
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Gartengrundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob Spielen für die Kinder, gemütliche Sommerabende auf der Terrasse oder die kreative Gestaltung eines individuellen Gartenparadieses. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz im Freien.
Ergänzt wird das attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, in der zwei Fahrzeuge bequem hintereinander Platz finden – ideal für Familien mit mehreren PKW oder zusätzlichem Stauraumbedarf.
Dieses Wohnhaus verbindet Komfort, Platzangebot und eine ruhige Wohnlage – perfekt für alle, die ein harmonisches Zuhause in Balve suchen.
Lage
Balve - Hofstraße.
Die Immobilie befindet sich in der Hofstraße in Balve, einer zentral gelegenen Wohnstraße mit guter Anbindung und familienfreundlicher Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso Kindertagesstätten und eine weiterführende Schule.
Auch Apotheken, Ärzte und grüne Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar.
Ausstattung
* Terrasse vorhanden | über das Wohnzimmer zu erreichen
* Baujahr: 1978
* Boden: Fliesen
* Dach: größtenteils aus dem Baujahr, teilweise 2009 erneuert | Dachdämmung vorhanden
* Elektroleitungen: aus dem Baujahr | Sicherungskasten wurde erneuert
* Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr | Dachfenster wurden erneuert
* Frei: nach Vereinbarung
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Grundstücksfläche: ca. 730 m²
* Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 1994 | Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Kellerräume vorhanden
* Massivbauweise
* Doppelgarage mit zwei Stellplätzen hintereinander | Freiplätze auf dem Grundstück
* Warmwasser: über Heizungsanlage
* Wasserleitungen: aus dem Baujahr
* Wohnfläche: ca. 136,01 m²
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 196,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1978
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 19.03.2026
- Ausweis gültig bis 18.03.2036
Sonstiges
HOMEPAGE:
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