/ Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage auf Bergheim
245.000,00 € - 59757 Arnsberg - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 118 m² Wohnfläche sowie einem rund 470 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem zentralen Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer geht fließend in den Essbereich über und schafft so eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende, separate Küche ist praktisch angeordnet und bietet kurze Wege im Alltag. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro, ein Gästezimmer sowie ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne.
Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie eine separate Ankleide zur Verfügung. Das Tageslichtbad mit Dusche sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre und rundet diese Etage ideal ab.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum mehrere großzügige Keller- und Abstellräume mit viel Platz für Vorräte, Hobby oder Hauswirtschaft.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie ein zusätzliches Carport direkt neben dem Hauseingang. Beide Stellmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Neheimer Stadtteil Bergheim, der infrastrukturell bestens aufgestellt ist. Grundschule, Kindergarten, Supermarkt, Spiel- und Sportplätze, Wald und Wiesenflächen - alles direkt vor der Tür. Und soll es etwas größer sein, ist die Neheimer Innenstadt mit dem PKW in nur 6 Minuten schnell erreicht.
Der Arnsberger Stadtteil Neheim-Hüsten bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Behörden, Ärzte, ein Krankenhaus, einen Bahnhof, einen Wochenmarkt sowie zahlreichen kulturelle und gastronomische Angebote. Mit dem PKW sind Sie zudem schnell auf der Autobahn mit guter Anbindung an das Ruhrgebiet sowie ins Sauerland.
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Heller Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre
- Separate Küche mit direktem Zugang in den Garten
- Büro – ideal für das Homeoffice
- Gästezimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Tageslichtbad mit Duschbadewanne
Obergeschoss:
- Drei gut geschnittene Schlafzimmer
- Separate Ankleide
- Tageslichtbad mit Dusche und Dachfenster
Haus & Außenbereich:
- Voll unterkellert mit großzügigen Nutz- und Abstellflächen
- Garten mit vielfältigen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten
- Garage sowie zusätzliches Carport direkt am Hauseingang
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 275,25 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1955
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 12.07.2036
