VR IMMO: Repräsentative Unternehmer-Villa mit vielseitigem Nutzungspotenzial.
299.000,00 € - 58762 Altena - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Unternehmer-Villa aus dem Jahr 1937 befindet sich in der begehrten Linscheidstraße in Altena – ruhig gelegen und dennoch gut angebunden. Das Haus überzeugt durch seine klassische Architektur, großzügige Raumaufteilung und eine Ausstrahlung, die Eindruck hinterlässt.
Ob als repräsentativer Wohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder Kanzlei/Büro mit Charakter – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
HIGHLIGHTS
Separate Einheit im Dachgeschoss mit eigener Küche und Bad – ideal zur Vermietung, für erwachsene Kinder oder als Homeoffice
Großzügige Räume mit Altbau-Charme – hohe Decken, klassische Details, viel Licht
Repräsentativer Eingangsbereich – ideal für Kundenempfang oder stilvolles Wohnen
Garten mit Potenzial – Rückzugsort oder Außenbereich für Mandanten/Kunden
VIRTUELLER RUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=HjDWmugi8y8
Lage
Die Linscheidstraße gehört zu den ruhigeren, gewachsenen Wohnlagen Altenas. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Bahnhof sind schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für Wohnen und Arbeiten in angenehmer Atmosphäre.
Ausstattung
* Balkon/ Terrasse: Balkon und Terrasse
* Boden: Fliesen, Parkett und Teppich
* Dach: gedämmt und stammt aus ca. 1960
* Elektrikleitungen: aus ca. 1960
* Energieausweis: vorhanden
* Fenster: Kunststofffenster aus ca. 1985/ 1992 | tlw. Alufenster Doppelverglasung sowie Holzfenster
* Frei: nach Vereinbarung
* Grundstücksfläche: ca. 587,00 m²
* Heizkörper: aus ca. 1960
* Heizung: Gaszentralheizung aus ca. 2000
* voll unterkellert
* Massivbauweise
* Stellplatz/ Garage: Garage in Überlänge (Platz für 2 PKW´s)
* Warmwasser: über WW Boiler
* Wasserleitungen: tlw. erneuert aus ca. 2020
* Wohnfläche: ca. 262,65 m² (EG: ca, 108,12 m² | 1. OG ca. 99,32 m² | DG ca. 55,21 m²)
* Provision: 3,00% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 233,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1937
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 18.11.2025
- Ausweis gültig bis 17.11.2035
Sonstiges
HOMEPAGE:
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