Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in toller Wohnlage von Siegen-Kaan!
295.000,00 € - 57074 Siegen - Zweifamilienhaus
Frau Jule Münker
VR Immo: Südwestfalen I Jule Münker
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Siegener Ortsteil Kaan-Marienborn. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort vorhanden und das Zentrum von Siegen ist innerhalb weniger Minuten erreichbar – eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung.
Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.279 m² und liegt in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse – ohne Durchgangsverkehr und mit direktem Blick auf die umliegenden Felder. Diese Lage bietet nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch eine naturnahe Wohnatmosphäre. Bebaut ist das Grundstück mit Gartenhütte und einer Garage - mehrere Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung – ideal für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder Besucher.
Die Immobilie eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus für Familien mit Platzbedarf, sowie für Kapitalanlage mit solider Vermietungsperspektive.
Das Obergeschoss steht seit dem 01.10.2025 leer, die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2023 für vermietet. Auf Innenaufnahmen im EG wurde aufgrund der Privatsphäre des Mieters verzichtet.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 158 m² und verteilt sich auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Die Raumaufteilung umfasst jeweils ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Büro, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (EG) bzw. zum Balkon (OG), eine Küche bzw. Kochnische mit angrenzendem Essbereich, eine Speisekammer sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss ersetzt ein praktischer Abstellraum die Kochnische und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Dachgeschoss wird derzeit als Nutzfläche verwendet und bietet weiteres Ausbaupotenzial – vorbehaltlich einer entsprechenden Baugenehmigung. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerfläche.
Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, solide Vermietung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Lage
Siegen Kaan-Marienborn:
Kaan-Marienborn ist ein beliebter Stadtteil im Osten der Großstadt Siegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule sind im Ort angesiedelt. Der Stadtteil verfügt über ein schönes Freibad. Der Ort und die Mikrolage zeichnen sich durch einen hohen Freizeitwert aus.
Die Siegener Innenstadt erreichen Sie bequem in 10 Minuten mit dem PKW. Alternativ steht Ihnen der öffentliche Nahverkehr zur Verfügung.
Ausstattung
Modernisierungen im Überblick:
1980er Jahre: Austausch der Fenster
um 2000: Neue Dacheindeckung und Dämmung
2008: Einbau eines elektrischen Garagentors
2010: Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss
2016: Einbau einer Gaszentralheizung + Solar
2023: Teilweise Erneuerung der Elektrik im Haus
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 181,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1961
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 21.02.2025
- Ausweis gültig bis 21.02.2035
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen etc. vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte und somit keine Haftung übernommen wird. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.
Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer:
- Durchführung von Besichtigungen
- professionelle Beratung
- Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses
- Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer
oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlagen an andere Baufinanzierer
- Prüfung des Kaufvertrages
- Begleitung bei Notar und Behörden
- Service auch über den Kauf hinaus