274.000,00 € - 57271 Hilchenbach / Lützel - Einfamilienhaus
VR IMMO: Vielseitiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit 3 Garagen in Hilchenbach- Lützel!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Milena Laurs
VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Hilchenbach- Lützel bietet auf ca. 183qm Wohnfläche und einem 597qm großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die große Familie.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1951 erbaut. Im Jahr 1970/1971 wurde die angrenzende Scheune zu Wohnzwecken ausgebaut. Zwei Dachgauben, die ca. um 1976 ergänzt wurden, sorgen für mehr Licht und Raum im Dachgeschoss.
Etwa im Jahr 1978 wurde das Wohnhaus um einen Anbau im Erd-/ und Kellergeschoss erweitert.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und funktionale Aufteilung. Hier befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate gut geschnittene Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer. Ein Schlafzimmer auf dieser Etage bietet sich ideal für das Wohnen auf einer Ebene an. Darüber hinaus steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das je nach Bedarf als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein Badezimmer
mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC ergänzend das Raumangebot.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere vier Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind. Ein Tageslicht- Badezimmer ist ebenfalls vorhanden, was den Alltag für eine größere Familie deutlich erleichtert. Die vorhandene Raumstruktur im Dachgeschoss lässt sich bei Bedarf auch gut in eine eigenständige Wohneinheit abtrennen, was die Nutzung als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus zusätzlich unterstreicht.
In den vergangenen Jahren wurden immer wieder Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.
Im Jahr 2006 wurde eine Pelletheizung, samt Pelletlager installiert.
2009 wurde das Dach mit neuen Pfannen eingedeckt und mit einer energetischen Aufdachdämmung versehen.
Auch die Fenster wurden überwiegend ausgetauscht. So wurde unter anderem der Eingangsbereich, anstelle der alten Glasbausteine, mit Kunststofffenstern und moderner Dreifachverglasung ausgestattet.
Das Haus verfügt über insgesamt drei Garagen.
Lage
Die Ortschaft Lützel liegt innerhalb des Siegerlands im südöstlichen Stadtgebiet von Hilchenbach und grenzt an Netphen im Südsüdwesten und Erndtebrück im Ostnordosten. Lützel befindet sich auf dem Rothaargebirgskamm auf 575,1 m ü. NHN (Ortsmitte) an der Bundesstraße 62 und besitzt in ihrer Umgebung mehrere Naturschutzgebiete. Etwa 1,2 km südsüdöstlich der Ortschaft befindet sich an der südostwärts verlaufenden Eisenstraße die „Siedlung Lützel“
Ausstattung
Kellergeschoss:
- Pelletlager
- Garage
- Kellerraum
- Heizungs-/Waschraum
- Vorratsraum
Erdgeschoss:
- WC
- Badezimmer
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Büro
- Schlafzimmer
Dachgeschoss:
- Kinderzimmer 1
- Badezimmer
- Gästezimmer
- Kinderzimmer 2
- Kinderzimmer 3
Speicher
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 335,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1951 |
| Wesentlicher Energieträger | PELLET |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 16.05.2025 |
| Ausweis gültig bis | 15.05.2035 |
