VR Immo: Modernes Einfamilienhaus mit Carport in top Lage
369.000,00 € - 51709 Marienheide - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Gepflegtes Einfamilienhaus aus 2006 in ruhiger und beliebter Lage.
Diese Immobilie wurde in Holzständer-Bauweise errichtet und bietet Ihnen auf ca. 115 m² genug Platz sich mit Ihrer Familie Ihr persönliches Wohnfühlparadies aufzubauen. Das Objekt zeichnet sich besonders durch seine modernen und hellen Räume sowie seine gelungene Raumaufteilung aus.
Über das lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer gelangen Sie über die Terrasse in den nach Süden ausgerichteten Garten. Hier und im liebevoll eingerichteten Gartenhaus mit Theke können Sie den Tag mit Freunden und Familie ausklingen lassen.
Zur Ausstattung gehören Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung aus 2006. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gastherme, die allerdings erneuert werden muss. Die Wärme verteilt sich im gesamten Haus angenehm über eine Fußbodenheizung. Neben dem großen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne im Obergeschoss gibt es im Erdgeschoss ein helles Gäste-WC.
Die moderne Maßküche und das Gartenhaus können optional übernommen werden.
Ihr PKW findet bequem und gut geschützt unter dem großen Carport Platz. Hier gibt es ebenfalls einen direkten Zugang in den Garten.
Den virtuellen Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lage
Marienheide
Diese Immobilie besticht durch ihre exzellente Lage in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohngegenden von Marienheide. Die Straße zeichnet sich durch ein gepflegtes, familiäres Nachbarschaftsumfeld und eine naturnahe Umgebung aus. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie weitläufige Wanderwege und die umliegenden Wälder des Oberbergischen Landes – ideal für Outdoor-Enthusiasten und Hundebesitzer. Die unmittelbare Nähe zur Bruchertalsperre bietet im Sommer wie im Winter einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Das Zentrum von Marienheide mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten ist schnell und bequem erreichbar.
Ausstattung
* Außenanstrich: 2025
* Balkon/ Terrasse: 1 Terrasse
* Baujahr: 2006
* Bauweise: Holzständerwerk
* Dach: aus 2006| Dachdämmung aus BJ
* Energieausweis: Bedarfsausweis
* Fenster: Kunststoff-Iso aus BJ
* Frei: nach Vereinbarung
* Grundstücksfläche: ca. 415,50 m²
* Heizkörper: Fußbodenheizung
* Heizung: Gaszentralheizung aus BJ (muss erneuert werden)
* Keller: nicht unterkellert
* Stellplatz/ Garage: 1 großer Carport
* Warmwasser: über Zentralheizung
* Wohnfläche: ca. 114,98 m²
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 104 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2006
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 19.05.2026
- Ausweis gültig bis 18.05.2036
Sonstiges
HOMEPAGE:
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