VR IMMO: Wohnen auf hohem Niveau: Einzigartiger Grundriss, Sackgassenlage & Einliegerwohnung!
395.000,00 € - 58511 Lüdenscheid - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse, eingebettet in eine gewachsene und gepflegte Nachbarschaft, erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Jahr 1980. Die ruhige Lage garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität – fernab vom Durchgangsverkehr und dennoch gut angebunden.
Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch seine gehobene Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine einladende Wohnatmosphäre, während hochwertige Materialien und liebevoll ausgewählte Details den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreichen.
Ein echtes Highlight ist das sonnige Grundstück mit ca. 470 qm: Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Spielen mit der Familie oder beim geselligen Beisammensein mit Freunden. Die optimale Ausrichtung sorgt für ganztägigen Sonnengenuss und macht Gartenliebhaberträume wahr.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 176 qm, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial für Nutzfläche. Hochwertig und zeitlos präsentiert sich der Wohn- Essbereich und die separate Küche mit Abstellkammer. Auf versetzter Ebene genießen Sie den Blick auf den außergewöhnlich großen Kamin. Eine Treppe im Wohnzimmer verbindet das Erdgeschoss mit der offen gestalteten Galerie.
Ein Kinderzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer befinden sich ebenfalls im Obergeschoss. Das lichtdurchflutete Badezimmer mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum vervollständigen den Privatbereich.
Im Keller des Hauses befindet sich ein Hobbyraum und ein Waschkeller. Funktional und in tadellosem Zustand sind hier alle Möglichkeiten der Nutzung offen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Lüdenscheid, eingebettet in eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Umgebung. Die Gegend zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten aus. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag besonders bequem gestaltet. Umliegende Grünflächen und Parks bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem einen schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch benachbarte Städte unkompliziert zu erreichen sind. Diese Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Idylle macht das Wohngebiet besonders attraktiv für Familien und Paare.
Ausstattung
* Balkon/ Terrasse: vorhanden
* Baujahr: 1980
* Boden: Marmor, Parkett, Fliesen
* Dach: vollständig erneuert in 2002
* Elektrikleitungen: aus Baujahr
* Energieausweis: vorhanden
* Fenster: modernisiert in 2012/ 2022/ 2024
* Frei: ab Mai 2026
* Grundstücksfläche: ca. 470 qm
* Heizkörper und teilweise Fußbodenheizung
* Heizung: Gas Brennwertheizung aus 2008
* Kellerraum vorhanden
* Massivbauweise
* Stellplatz: 2 vor dem Haus
* Garage in fußläufiger Nähe
* Warmwasser: über Heizung
* Wasserleitungen: aus Baujahr
* Wohnfläche: ca. 225 qm
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 106,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 27.02.2026
- Ausweis gültig bis 26.02.2036
Sonstiges
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