VR IMMO: Familienleben im Grünen- Gelegenheit für Pendler Köln/Gummersbach!
299.000,00 € - 51580 Reichshof - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Tolle Doppelhaushälfte - bereit für den sofortigen Einzug, Einbauküche inklusive!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise überzeugt mit einem angenehmen Wohnumfeld und einem Grundstück mit ca. 508 qm. Unweit der Autobahn A4, ist dies eine seltene Gelegenheit für Pendler den Traum vom Haus im Grünen zu verwirklichen.
Das im Jahr 2000 erbaute Haus strahlt den Charme eines Fachwerkhauses aus. Hier verbindet sich moderne Bauweise mit dem Erscheinungsbild der Historie.
Ca. 137 qm Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung erstrecken sich über 3 Etagen. Mit insgesamt vier Zimmern, davon drei Schlafzimmern, eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder Familien, die Wert auf komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung legen.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert. Die Ausstattung ist modern und zeitlos. Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in den Alltag ein und macht den Einzug besonders unkompliziert. Ein Gäste WC im Erdgeschoss und ein Tageslichtbad mit moderner Dusche im Obergeschoss sind ausgestattet in zeitlosen Materialien und Farben.
Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen aus dem Jahr 2023 für eine behagliche Atmosphäre und zusätzlichen Wohnkomfort. Ebenfalls aus 2023 stammt die Terrasse, die den direkten Zugang zum Garten ermöglicht und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine Gartenhütte und Stauraum hinter der Garage stehen für Hobby und Werkstatt zur Verfügung.
Für Ihre Fahrzeuge stehen die eigene Garage und Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und stellt eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die ein gepflegtes Zuhause mit guter Energieeffizienz in Reichshof suchen.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Reichshof im Oberbergischen Kreis – einer familienfreundlichen Gemeinde im Bergischen Land, die für ihre naturnahe Umgebung, gute Lebensqualität und ein angenehm ruhiges Wohnumfeld bekannt ist. Die Lage verbindet entspanntes Wohnen in grüner Umgebung mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in Reichshof und den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Zudem bietet die Region vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Wälder, Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist für Pendler attraktiv. Über die A4 und die gut erreichbaren überregionalen Straßen sind die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren der Region zügig angebunden, sodass sich die Lage gleichermaßen für Berufstätige wie für Familien eignet, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit schätzen.
Ausstattung
* Terrasse: vorhanden
* Baujahr: 2000
* Boden: Laminat und Fliesen
* Dach: Satteldach| Dachdämmung: vorhanden
* Elektrikleitungen: aus 2000
* Energieausweis: Verbrauchsausweis
* Fenster: Kunststofffenster
* Einbauküche inklusive
* Frei: nach Vereinbarung
* Grundstücksfläche: ca. 508 qm
* Heizkörper: Fußbodenheizung
* Heizung: Gas- Brennwertheizung
* Massivbauweise
* Stellplatz/ Garage: vorhanden
* Warmwasser: über Heizung
* Wasserleitungen: aus 2000
* Wohnfläche: ca. 137 qm
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 75,95 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2000
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 09.03.2022
- Ausweis gültig bis 08.03.2032
