VR IMMO: Gepflegte Doppelhaushälfte in guter Lage
239.000,00 € - 57439 Attendorn - Doppelhaushälfte
Herr Jérome Gogoll
VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte im Herzen von Attendorn, die eine einladende Mischung aus traditionellem Charme und moderner Funktionalität bietet. Das im Jahr 1955 erbaute Haus wurde massiv gebaut und befindet sich in einem teilrenovierten Zustand, der es ermöglicht, seinen historischen Charakter zu bewahren, während es den Komfort heutiger Standards bietet.
Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und ein frisch modernisiertes Badezimmer von 2019, bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Vinyl verleihen jedem Raum eine eigene Note von Eleganz und Gemütlichkeit. Die Einbauküche ist funktional und schafft einen zentralen Ort, um gemeinsam kulinarische Köstlichkeiten zu genießen.
Die Immobilie wurde umfangreich modernisiert, darunter die Fenster mit dreifacher Kunststoff-Isolierung aus dem Jahr 2018 sowie ein überarbeiteter Sicherungskasten und teilweise erneuerte Elektrik und Wasserleitungen aus 2023. Im Obergeschoss bieten Ihnen die elektrischen Rollläden Privatsphäre und Komfort. Die Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2018 sorgt effizient für angenehme Wärme und Warmwasser in den kälteren Monaten.
Genießen Sie entspannte Stunden im gepflegten Garten, auf der sonnigen Terrasse oder dem gemütlichen Balkon. Das Haus ist vollständig unterkellert, verfügt über zusätzliche Staufläche und sorgt für ein umfassendes Angebot an Nutzungsmöglichkeiten.
Die jährliche Erbpacht beträgt 444,70€ und läuft noch bis zum 05.06.2050 und kann vorzeitig verlängert werden. Die solide Bauweise sowie die stetige Pflege machen dieses Haus zu einer ausgezeichneten Investition. Erleben Sie ein Zuhause, das Geschichte mit Moderne verbindet und entdecken Sie all die Vorzüge, die dieses besondere Anwesen in Attendorn zu bieten hat.
Lage
Dieses charmante Doppelhaus befindet sich in Attendorn, einer malerischen Stadt im Herzen des Sauerlandes. Die Immobilie liegt in einem ruhigen und begehrten Wohngebiet, das von einer idyllischen Naturlandschaft umgeben ist. Die unmittelbare Umgebung bietet Grünflächen und Wälder, die zu entspannten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Insbesondere zu erwähnen ist, dass die Bigge- zu Fuß oder mit dem Fahrrad und die Listertalsperre in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen sind.
Attendorn selbst ist bekannt für seine reiche Geschichte und kulturellen Sehenswürdigkeiten, darunter die berühmte Atta-Höhle, eine der größten Tropfsteinhöhlen Deutschlands. Die Innenstadt von Attendorn, nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt, bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die umliegenden Städte und Orte bequem, was das Haus auch für Pendler attraktiv macht. In der Nähe befinden sich zudem mehrere Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Dieses Haus vereint die ruhige und naturnahe Umgebung des Sauerlands mit der Nahbarkeit zu allen städtischen Annehmlichkeiten und stellt somit eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort dar.
Ausstattung
* Balkon/ Terrasse: Balkon und Terrasse
* Boden: Parkett, Fliesen und Vinyl
* Elektrikleitungen: tlw. aus 2023, Sicherungskasten 2023 erneuert
* Energieausweis: in Bearbeitung
* Fenster: Kunststoff-Iso 3-Fach verglast aus 2018
* Frei: Nach Vereinbarung
* Grundstücksfläche: 430 m²
* Heizkörper: Radiatoren
* Heizung: Gasbrennwertheizung aus 2018
* vollunterkellert
* Massivbauweise
* Stellplatz/ Garage: Garage
* Warmwasser: Über Heizung
* Wasserleitungen: tlw. 2023
* Wohnfläche: ca. 120 m²
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 289,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1955
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 05.01.2026
- Ausweis gültig bis 04.01.2036
Sonstiges
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