VR IMMO: Familienfreundliches Einfamilienhaus mit vielseitigem Wohnkonzept, großem Garten und Sauna!
348.000,00 € - 57250 Netphen - Einfamilienhaus
Herr Justin Stader
VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Netphen‑Grissenbach bietet mit einer Wohnfläche von rund 162 m² und einem weitläufigen 1.329 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das Grundstück eröffnet darüber hinaus die Option, einen Teilbereich als separates Bauland zu nutzen (vorbehaltlich behördlicher Prüfung).
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde geschätzt ca. 1935 errichtet und ca. im Jahr 1972 um einen großzügigen Wohnhausanbau sowie eine Doppelgarage erweitert, sodass heute ein äußerst geräumiges und funktional gestaltetes Zuhause entstanden ist.
Im Erdgeschoss überzeugt der Anbaubereich mit einem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das dank Kamin eine besonders behagliche Wohnatmosphäre bietet. Der Altbautrakt verfügt über ein geräumiges Esszimmer sowie ein zusätzliches Gästezimmer, das sich flexibel auch als Büroraum nutzen lässt – ideal für Arbeiten im Homeoffice oder als Rückzugsort für Besucher.
Das Obergeschoss beherbergt die privaten Schlafräume. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und direktem Zugang zum Balkon, ergänzt durch drei weitere Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnwert: Zwei Spielzimmer für Kinder sowie ein eigenes Badezimmer schaffen hier eine perfekte Rückzugsetage für den Nachwuchs oder Gäste.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Ca. im Jahr 2010 erhielt das Gebäude ein neues, gedämmtes Pfannendach, einen frischen Fassadenputz sowie eine Außenwanddämmung, was sich positiv auf den energetischen Zustand auswirkt. Etwa in 2023 wurde zudem ein neuer Pufferspeicher installiert. Beheizt wird das Haus über eine Gas‑Zentralheizung, die durch Solarthermie unterstützt wird. Die Holzfenster aus den Jahren ca. 1974/75 sind gepflegt und passend zum Erscheinungsbild des Hauses.
Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Sauna.
Lage
Die Stadt Netphen bildet sich aus 21 Ortsteilen mit ca. 23.500 Einwohnern, ist ein Grenzort zwischen Siegerland und Wittgenstein und verfügt über ein kleines Einkaufszentrum. Das Ortsbild wird von Bergrücken und Tälern geprägt. In dem nahen Ortsteil Brauersdorf befindet sich die Obernautalsperre mit schönen Rundwegen durch die Natur. Die Kernstadt Netphen verfügt über Grundschulen, Realschule und Gymnasium und einen Freizeitpark mit Hallen-und Freibad. Netphen hat ein ausgeprägtes Vereinsleben. Die ca. 6,5 km entfernte Kreisstadt Siegen ist schnell zu erreichen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 176,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1935
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 05.03.2026
- Ausweis gültig bis 04.03.2036
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen etc. vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte und somit keine Haftung übernommen wird. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.
Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer:
- Durchführung von Besichtigungen
- professionelle Beratung
- Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses
- Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer
oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlagen an andere Baufinanzierer
- Prüfung des Kaufvertrages
- Begleitung bei Notar und Behörden
- Service auch über den Kauf hinaus
HOMEPAGE:
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