VR IMMO: Charmante Doppelhaushälfte mit viel Platz für die ganze Familie.
199.000,00 € - 58791 Werdohl - Doppelhaushälfte
Frau Lena Wetzel
VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte vereint den Charakter eines gepflegten Altbaus mit dem Wohnkomfort moderner Wohnansprüche. Das ursprünglich im Jahr 1927 errichtete Haus wurde über die Jahre hinweg laufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Auf rund 157 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt, eignet sich jedoch ebenso hervorragend für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach. Die durchdachte Aufteilung schafft sowohl gemeinschaftliche Bereiche als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die einzelnen Familienmitglieder.
Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamteindruck, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Hier treffen der Charme historischer Bausubstanz und kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen aufeinander und ergeben eine attraktive Kombination aus Wohlfühlatmosphäre und Funktionalität.
In ruhiger Wohnlage von Werdohl gelegen, bietet diese Doppelhaushälfte ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch Käufer, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Lage
Werdohl - Königsburg.
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Werdohl und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die naturnahe Umgebung des Sauerlands lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Lüdenscheid, Plettenberg und Altena.
Die Lage eignet sich somit ideal für Familien, Paare und Mehrgenerationenhaushalte, die ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität schätzen.
Ausstattung
* Terrasse vorhanden
* Baujahr: 1927
* Boden: Fliesen, Kork, Vinyl & Kork
* Elektrikleitungen: im Zuge von Renovierungsarbeiten sukzessive erneuert
* Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 2010 (EG) & 1980-85 (OG & DG)
* Frei: nach Vereinbarung
* Grundstücksfläche: ca. 244 m²
* Heizung: Ölzentralheizung aus 1995 | Brenner aus 2020
* Kellerräume vorhanden
* Massivbauweise
* Garage vorhanden
* Warmwasser: über Durchlauferhitzer
* Wasserleitungen: im Zuge der Badsanierungen erneuert | ca. 2010 (EG), ca. 1980-1985 (OG & DG)
* Wohnfläche: ca. 157 m²
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Veranda wurde 2007 erneuert
* Fassade, Dachrinnen und Fallrohre wurden 2010 erneuert
* Platten auf der Terrasse wurden 2019 erneuert
* Küche wurde 2021 eingebaut | kann auf Wunsch übernommen werden
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 335,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1927
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 14.07.2026
- Ausweis gültig bis 13.07.2036
Sonstiges
HOMEPAGE:
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